低利率促房价暴涨 18年来最大单月涨幅

根据地产中介CoreLogic最近发布的全国房价指数显示，澳洲房价在2月份大涨2.1%，创下近18年来的最大单月涨幅。

这股购房热潮最初起于小城市和偏远地区。疫情期间，这些相对安全地区的房产收到了许多大城市买家的青睐。据CoreLogic的数据显示，在过去的一年中，新州偏远地区的房产价值上涨了11%，而维州地区则上涨了8.3%。

但大城市正在迎头赶上。据房产中介Domain Group的数据显示，在2020年的最后三个月中，悉尼独栋房屋的中位价每周上涨4200澳元，一度达到了创纪录的121万澳元。

墨尔本也不甘落后，在12月季度，该市房价中位数每周增加3600澳元，也达到了创纪录的93.6万澳元。

据联邦银行预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来两年内上涨至少12%。

作为未来房地产价格上涨的一个可靠指标，房屋贷款正处于创纪录的水平。全澳购房者在今年一月份的总贷款额达287.5亿澳元，比去年同期增加44%。

创纪录的低利率是疫情后房地产交易热潮的主要推动力。在过去的18个月中，官方现金利率已从1.25%下降至仅0.1%。央行此前已明确表示，该利率水平将在较长时期内保持不变，以支撑经济的复苏。

格拉坦研究所（Grattan Institute ）的经济学家科茨（Brendan Coates）指出，根据澳洲储备银行2019年公布的模型所示，若政府持续降息1个百分点，3年内澳洲房价就会上涨30%。

此外，积压的需求、政府的激励措施、疫情后经济的恢复，甚至是唯恐错过的心态，都有助于激起这股热潮。

储备银行行长洛威（Philip Lowe）上月向一个议会委员会表示，近期房价的强势对经济从衰退中恢复是有帮助的。

他表示，“在过去的一年中，如果房价出现大面积、大范围的下跌，情况会（变得）更加复杂。”

但目前当局正在 “密切留意”飞涨的房价。

洛威表示，储备银行不会为抑制房价增长而提高利率。

但金融监管机构可以采取被称为“宏观审慎”法规的其它措施来确保金融稳定。

这可能包括设定银行贷款上限，或要求房屋借款人有更多存款。

本周三，金融监管机构理事会（Council of Financial Regulators）发表了一份直白的声明，称该理事会“高度重视放贷标准的合规性，尤其在房价上涨和低利率的经济形势下”。

该委员会还将 “密切留意事态发展，并在出现不合规放款和金融风险增加的情况下考虑可能的应对措施”。

澳新银行首席经济官埃米特（Felicity Emmett）预计，监管机构将在今年晚些时候对房价进行干预。