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根据地产中介CoreLogic最近发布的全国房价指数显示,澳洲房价在2月份大涨2.1%,创下近18年来的最大单月涨幅。
这股购房热潮最初起于小城市和偏远地区。疫情期间,这些相对安全地区的房产收到了许多大城市买家的青睐。据CoreLogic的数据显示,在过去的一年中,新州偏远地区的房产价值上涨了11%,而维州地区则上涨了8.3%。
但大城市正在迎头赶上。据房产中介Domain Group的数据显示,在2020年的最后三个月中,悉尼独栋房屋的中位价每周上涨4200澳元,一度达到了创纪录的121万澳元。
墨尔本也不甘落后,在12月季度,该市房价中位数每周增加3600澳元,也达到了创纪录的93.6万澳元。
据联邦银行预测,悉尼和墨尔本的房价将在未来两年内上涨至少12%。
作为未来房地产价格上涨的一个可靠指标,房屋贷款正处于创纪录的水平。全澳购房者在今年一月份的总贷款额达287.5亿澳元,比去年同期增加44%。
创纪录的低利率是疫情后房地产交易热潮的主要推动力。在过去的18个月中,官方现金利率已从1.25%下降至仅0.1%。央行此前已明确表示,该利率水平将在较长时期内保持不变,以支撑经济的复苏。
格拉坦研究所(Grattan Institute )的经济学家科茨(Brendan Coates)指出,根据澳洲储备银行2019年公布的模型所示,若政府持续降息1个百分点,3年内澳洲房价就会上涨30%。
此外,积压的需求、政府的激励措施、疫情后经济的恢复,甚至是唯恐错过的心态,都有助于激起这股热潮。
储备银行行长洛威(Philip Lowe)上月向一个议会委员会表示,近期房价的强势对经济从衰退中恢复是有帮助的。
他表示,“在过去的一年中,如果房价出现大面积、大范围的下跌,情况会(变得)更加复杂。”
但目前当局正在 “密切留意”飞涨的房价。
洛威表示,储备银行不会为抑制房价增长而提高利率。
但金融监管机构可以采取被称为“宏观审慎”法规的其它措施来确保金融稳定。
这可能包括设定银行贷款上限,或要求房屋借款人有更多存款。
本周三,金融监管机构理事会(Council of Financial Regulators)发表了一份直白的声明,称该理事会“高度重视放贷标准的合规性,尤其在房价上涨和低利率的经济形势下”。
该委员会还将 “密切留意事态发展,并在出现不合规放款和金融风险增加的情况下考虑可能的应对措施”。
澳新银行首席经济官埃米特(Felicity Emmett)预计,监管机构将在今年晚些时候对房价进行干预。
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