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1月创史上最大降幅 纽约3热区租、购房价双降
www.creaders.net | 2021-03-02 16:01:11  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

进入2021年的纽约市房地产市场,仍未摆脱新冠疫情带来的影响,购房价和租房价在1月出现有史以来最大年度降幅。

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根据房地产网站“StreetEasy”日前发布的报告,全市三个房市热门区1月的租金与去年同期相比,均创下史上最大下降速度,曼哈顿下跌15.5%,布碌崙(布鲁克林)和皇后区下跌8.6%;曼哈顿房租中位数为2750元,是自2010年3月以来最低;布碌崙为2395元;皇后区为2000元,是2014年3月以来最低。

报告分析,租金急速下降的主要原因是供远大于求,虽然与去年秋天的高峰相比,新出租房源的上市速度有所放缓,但曼哈顿、布碌崙和皇后区的待出租房屋数量是一年前的两倍。

在购房市场,房屋买卖活动增加,但房屋价格仍出现下跌。曼哈顿和布碌崙的房价下跌幅度均创下历史新高,以“StreetEasy”价格指数衡量,两区分别下降6.2%和5.4%,曼哈顿的上市房屋标价中位数降至135万元,布碌崙降至92万5000元。

而今年1月,曼哈顿进入交易阶段的房屋数量同比增长30.3%,主要由于价格超过370万元的高端房屋的签约量大幅增加,比去年1月高出57%;曼哈顿的房屋中,卖家降价的比例为11%,比前一年减少1.6%;报告分析,可能是因为卖家在房屋一上市就对房屋进行了更为现实的定价。

布碌崙1月进入交易阶段的房屋数量比去年上升17.3%,主要由平价房屋销售激增所带动,此类房屋的交易数量同比上涨117%

StreetEasy经济学家吴南希(Nancy Wu,音译)表示,“我们很少看到租房和售房市场均出现创纪录的下跌幅度,房东和卖方目前面临著同样的问题:竞争过多而需求不足。”

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