1月创史上最大降幅 纽约3热区租、购房价双降

进入2021年的纽约市房地产市场，仍未摆脱新冠疫情带来的影响，购房价和租房价在1月出现有史以来最大年度降幅。

根据房地产网站“StreetEasy”日前发布的报告，全市三个房市热门区1月的租金与去年同期相比，均创下史上最大下降速度，曼哈顿下跌15.5%，布碌崙(布鲁克林)和皇后区下跌8.6%；曼哈顿房租中位数为2750元，是自2010年3月以来最低；布碌崙为2395元；皇后区为2000元，是2014年3月以来最低。

报告分析，租金急速下降的主要原因是供远大于求，虽然与去年秋天的高峰相比，新出租房源的上市速度有所放缓，但曼哈顿、布碌崙和皇后区的待出租房屋数量是一年前的两倍。

在购房市场，房屋买卖活动增加，但房屋价格仍出现下跌。曼哈顿和布碌崙的房价下跌幅度均创下历史新高，以“StreetEasy”价格指数衡量，两区分别下降6.2%和5.4%，曼哈顿的上市房屋标价中位数降至135万元，布碌崙降至92万5000元。

而今年1月，曼哈顿进入交易阶段的房屋数量同比增长30.3%，主要由于价格超过370万元的高端房屋的签约量大幅增加，比去年1月高出57%；曼哈顿的房屋中，卖家降价的比例为11%，比前一年减少1.6%；报告分析，可能是因为卖家在房屋一上市就对房屋进行了更为现实的定价。

布碌崙1月进入交易阶段的房屋数量比去年上升17.3%，主要由平价房屋销售激增所带动，此类房屋的交易数量同比上涨117%

StreetEasy经济学家吴南希(Nancy Wu，音译)表示，“我们很少看到租房和售房市场均出现创纪录的下跌幅度，房东和卖方目前面临著同样的问题：竞争过多而需求不足。”