加州住房建筑量 严重落后全美平均

加州住房建筑商2020年仍适度地增加单户住宅建设计画，但扩充范围严重落后全美建筑业。根据人口普查资料，疫情期间的购屋活动反而活跃，加州核发6万7100个新单户住宅许可申请，比去年增长4%，不过全美单户住宅成长14%，仅有11个州表现比加州差，加州新建单户住宅佔全美6.3%，低于过去五年平均值6.9%。

加州新建房屋少，供不应求的情况下，促使全州房屋销售在一年之内上升11%，将目前单户住宅中价位推高至65万9380元。有限选择和较高房价，并未让购屋人士却步，房屋销售仍比2019年增长3.5%。

建商表示，加州现今法规导致建筑成本昂贵且难以开发新土地。要注意的是，加州仍是全美新房建筑地区最赚钱的地区，开发商似乎不急著改善供应短缺。然而，加州严格商业限制令，让2020年房屋开发计画情况更加严峻，强制居家令也让全州经济蒙上阴影，加深部分建筑商对建设新屋的恐惧。

疫情也打击了土地拥有者开发多户房屋的信心，其大部分是用于租赁。封锁经济活动导致租客减少，出租公寓难以找到房客，特别是导因于房屋贷款利率历史新低，促使较有钱的租客买房。

去年，加州核发4万2800个多户房屋许可，比去年减少15%、也是自2013年以来新低，全美排第27。许多州的投资人都认为，多户出租房屋建设并不是个好生意。全美其他地区的多户房屋许可总数下降10%、也是自2017年以来最低。加州2020年占全美多户许可数量比例为7.6%，而过去五年平均值为9%。

有限建案是加州每户房屋平均居住近三人的原因之一。加州有限房屋建设也推高房价，住房供应问题也包括加州年轻人口较多，孩子仍住在家中，以及多代同住的文化偏好。加州家庭总数占全美10%，但加州建商上次申请10%建筑许可是在1991年。

此外，各城市核发建筑许可缓慢，加州仅有3%城市与郡县完全达到州目标，建设足够房屋。加州去年核发建商10万4500户新住宅建筑许可，包括自住与租赁，新屋供应比例比2019年低5%，也是近四年来最少，全美只有14个州低于加州。