悉尼六个地区的公寓价格开始回升

Karen Thorley和她的狗狗Banksy最近搬到悉尼北部海滩的一套帶花园的地面层公寓。

她在东区居住了十多年，在疫情爆发前，她很少在这个地区以外寻找公寓。

她说“我的搜索条件改变了。因为可以长期在家工作，所以我开始寻找更远一点的地方……可以考虑地面层的公寓。”

在创纪录低利率的刺激下，Thorley把握买房的机会，在11月购入一套两卧室帶花园的地面层公寓。

她說:“房贷利率现在很低，把所有的钱都花在房租上似乎很愚蠢。”

她决定以$950,000在Brookvale买一套公寓，这似乎是一个明智的决定。根据最新的Domain房价報告，去年12月季度，北部海滩的公寓价格创下历史新高。

上季度，北部海滩公寓中位价跃升3.8%($35,000)，创下$965,000的新高。这是去年12月季度公寓价格上涨幅度最大的地区，也是唯一创下新纪录的地区。

买家中介Michelle May说:“突然之间，越来越多的人觉得北部海滩其实不那么远。”她指出，客户越来越重视优质生活方式和空间，而不是靠近市中心。

数据显示，在大悉尼地区，公寓中位价小幅上涨0.2%，至$729,840，而独立屋中位价跃升4.8%，至$1,211,488的创纪录高位。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“与独立屋价格相比，公寓的表现仍然欠佳。在所有首府城市中，悉尼的公寓价格跌幅最大，自3月疫情爆发以来已经下跌了$20,000。”

Powell表示，投资者活动减弱，海外移民停止，以及买家转为喜欢悠闲的生活方式，而封锁令和在家工作增加了远郊和乡镇地区的住房吸引力，因此对公寓的需求减少。

她补充称:“由于近年来开发项目大增，一些特定地区的供应也有所增加。”

Canterbury Bankstown地区、市区和东区的公寓房价受到的冲击最为严重，自3月份以来，中位数分别下跌7.7%和7.6%。

不过，现在有改善的迹象，悉尼有六个地区的公寓价格在上季度保持稳定或出现上升。这六个区域为：北部海滩区 (季度涨幅3.8%)，上北岸?(2.6%)，下北岸?(1.6%)，市区及东区 (1.1%)，内西区 (0.6%)，南区?(0%)。

1st City Real Estate 集团的Julian Hasemer表示，当疫情爆发时，东区的需求开始放缓，但很快就出现了对有限供的激烈竞争。

他指由于大量的度假出租房屋进入长租市场拖低了租金和收益，减少了投资者的需求，内城区低端市场受到价格下跌的冲击。

Hasemer说:“投资者退出市场导致一些新公寓价格下跌，但在我们东区的市场，由于主要卖给自住买家，所以没有看到价格下跌，第三季度和第四季度反而出现价格上涨。”

Michelle May表示，虽然有一些新公寓价格下跌，但对优质公寓的激烈竞争正推高一些地区的价格。

她说:“那些较老的红砖公寓很少推出市场，因此竞争非常激烈，尤其是在首置买家蜂拥而至的情况下。”

“在利率下跌的情况下，这绝对是进入市场的好时机，但不要忘记你的要求和标准，如果价格低得令人难以置信，那就很可能有问题。”

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，在边境仍然关闭的情况下，公寓供应量将超过人口增长，这将给租金和售价带来下行压力。

他说:“不过，任何供应过剩都将是短暂的，一旦疫苗推出，国际边界重新开放，海外移民将再次来澳，这些公寓的需求便会上升。”

他补充称，就业市场改善，加上低利率，也将继续推动需求，而虽然延期还贷优惠期结束，拖欠贷款情况也不会激增。