去年4季度 多伦多公寓空置率创50年新高

周一（1月18日），Urbanation数据显示，中共病毒肺炎疫情冲击之下，去年4季度，多伦多2005年后建成的出租公寓空置率创5.7%的历史新高，同比升1.1%。

空置率升 租金跌

据加通社报导，Urbanation总裁亨尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，这一数据显示疫情对多伦多租房市场冲击有多大，大量人口逃离城区，加上移民人口骤减，失业率攀升，高校学生被迫在家上网课，以及去年公寓竣工量创历史新高等多个因素合力下，导致租房需求下降。

数据还显示，当季大多伦多地区公寓总体空置率高达4.6%，同比上升1.0%，其中905郊区公寓空置率从前年同期的0.8%升至2.0%。租金方面，当季多伦多出租公寓租金同比跌10%，大多区平均跌2.2%。

所有数据显示，年轻人和合同工去年失业现象最严重，这些人多为租房人士，失业或收入减少后，自然会选择更便宜的租房。

今年报告数据和前年年底、去年年初疫情爆发前数据对比鲜明。CMHC数据显示，当时多伦多出租公寓空置率首次跌至2011年以来的2%以下，多数租房人士原地不动，生怕搬家后被新房东多要25%的租金。数据还显示，当时温哥华和蒙特利尔公寓空置率也跌至2%以下。

亨尔德布兰德认为，未来随着疫苗逐步普及，移民人口回升，大量人口回流多伦多，失业率回落，越来越多人重返办公楼，高校逐步恢复课堂教学，多伦多租房市场会重拾当年盛况。

租金城区跌 郊区涨

Rentals.ca网站另一份报告也显示，全国其他城市公寓租金也下跌，仅少数城市除外。数据显示，去年最后一个季度Rentals网站上的所有出租物业平均月租同比降8%至1,750元，去年全年全国出租物业月租跌5.7%至1,794元。

网站报告数据还显示，去年网站上挂牌的温哥华出租物业月租跌6.7%。相比之下，蒙特利尔涨5.2%，加蒂诺、基奇纳和汉密尔顿等中小城镇租金涨幅在15%至22%之间。

亨尔德布兰德援引加拿大统计局数据分析表示，前年7月1日至去年7月1日之间的12个月内，多伦多、蒙特利尔和温哥华等几个大城市，因人口外流至郊区加剧，租金涨幅比过去放缓。疫情爆发后，越来越多人居家办公，加上郊区租金便宜，这些城市人口流向郊区的速度进一步加剧。