少了外国游客和留学生，悉尼和墨尔本租金暴跌

自疫情以来，由于边境关闭，

外国游客和国际学生无法入澳，

这导致2020年，澳洲两大城市-悉尼和墨尔本的租金暴跌了两位数。

虽然悉尼和墨尔本的房屋和公寓租金都在大跳水，

但其他地方的租金却呈现出不同的走势，

租金不但没跌，反而大涨！

尤其是在Darwin和Perth。

根据澳大利亚权威房地产研究机构SQM Research数据显示，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）

去年悉尼公寓租金下跌10.3%，

周租金中位数为444. 4澳元（RMB2222元）。

以这个价格，现在可以在市内的高档地区租到一套公寓，

悉尼东郊一套20世纪50年代的两居室砖砌公寓目前正在以每周500澳元的价格出租。

现在，悉尼这座港口城市不再是澳大利亚租金最贵的城市，

而被堪培拉取代，

目前首都地区的租金标准为473.4澳元（RMB2367元），年增长率2.1%。不仅如此，悉尼也不再是全澳独立屋周租金中位数最高的城市了，

在截至2021年1月4日的一年里，

一套带后院房屋的的独立屋周租金中位数下跌7.6%，至632.9澳元（RMB3164.5元）。

而堪培拉是656.7澳元（RMB3283.5元）。

达尔文则超过墨尔本，

成为全澳独立屋租金第三高的首府城市，

周租金中位数暴涨了27.3%，飙升至603.4澳元（RMB3017元），

这个价格现在可以在Ludmilla租到一套五室三卫的独立屋。

除了北领地地区，南澳的珀斯租金也大幅上涨，

公寓周租金中位数上涨12%，至493.2澳元（RMB2466元），

独立屋周租金中位数上涨9.3%，至368.7澳元（RMB1843.5元）。

而墨尔本的情况则完全相反，

公寓周租金中位数下跌8.7%，

至376.9澳元（RMB1884.5元）。

霍巴特是唯一一个涨跌都存在的城市，

在经历了几年的强劲走势后，独立屋周租金中位价小幅上涨0.5%，至470.3澳元（RMB2351.5元），

公寓周租金中位数则下跌5.1%，至388.5澳元（RMB1942.5元）。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，

自澳洲去年3月关闭国际边境，让租房者和业主陷入不同的境遇。

他说：“悉尼和墨尔本的公寓投资者显然是2020年的输家，因为租金和房价都在跌，

然而，如果你在达尔文、珀斯或澳洲偏远地区拥有一处投资性房产，

那么你将迎来了有史以来最棒的一年。”

Christopher预计，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）

2021年悉尼和墨尔本的内城区租金将上涨，

但不会到疫情前水平。

“我认为无法完全复苏。由于受到国际边境关闭及封锁政策对城市带来的影响，市中心房产的需求仍将受到影响。

这将意味着，2021年内城区的租户市场仍然很大程度上是租户市场，而澳大利亚某些地区也将很大程度上是业主市场。”

2020年是充满挑战的一年，

新的一年来临，对于所有人来说都是一个新的开始，