澳州房价有望上涨！受疫情波及，悉尼楼市或低开高走

面对新州和维州卷土重来的本地新冠疫情，针对两地的限制措施现已升级。鉴于此，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价在今年初可能会走低。

在悉尼本地疫情暴发致使上百人感染后，其他州及领地纷纷从去年12月起，对旅行者（大部分来自新州）施加了入境条件。维州再现本地病例后，西澳、昆州等州也对来自维州的旅行者施以入境限制。

上周，新州效仿维州此前的举措，开始要求人们在大悉尼地区的指定室内场所内佩戴口罩。

劳利斯指出，在措施提升后，消费者信心指数往往会下降。“我们可见，当消费者信心减弱时，（房产）交易活动也会随之减少。买房是一项高投入的决定。你要对自己的家庭财务状况、工作和贷款能力都持有信心。”

不过长期来看，业主或将迎来好消息。劳利斯预测，今年全年，澳洲的住房价格可望上涨10%。

安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，创历史低位的按揭贷款利率、经济的复苏和政府对购房者的激励措施，都将提振房产市场的需求。

不过奥利弗补充说，新冠疫情封锁、留职补贴（JobKeeper）等政府补助计划的取消都会带来风险。

尽管新冠疫情拖累了楼市活跃度，但2020年澳洲的住房价格仍有所增长。根据CoreLogic的数据，全国房价指数年比上涨3%，中位房价升至574872澳元。

其中，边远地区的房价涨幅最高，上涨6.9%，中位房价达到420502澳元。而主要州府城市的房价仅上涨2%，中位房价为651983澳元。

劳利斯分析，边远地区房价升高的一大原因在于，新冠疫情迫使许多员工在家办公，而在此期间，一些人发现居于主要城市之外更划算。

吸引人们迁居边远地区的另一点是，当地的人口较少。“人们对疫情历历在目，因此对低密度住房有需求。”

墨尔本是2020年房价下跌的唯一一个澳洲州府城市。尽管该市682197澳元的中位房价，尚属相对稳健。去年，墨尔本抗击了两波疫情。

去年房价最贵的城市仍是悉尼，中位房价达到871749澳元。而达尔文的中位房价最低，仅为416183澳元。

劳利斯表示，在2020年，创纪录地位的借款利率支撑了市场，同时消费者信心也出现了“可观”的回升。

“创纪录的低利率在支撑住房市场活跃性方面起到关键作用。同时，随着与新冠疫情相关的限制措施的取消，以及对对经济状况的预期被证明太过悲观，消费者信心大幅回升。”他说：“抑制病毒的传播对于澳洲的经济和楼市韧性至关重要。”

尽管房价在疫情高峰期受到影响，去年4月至9月期间下跌了约2%，但全国的房价在10至12月连涨了3个月。