新冠疫情在2020年重创纽约市的经济和住房市场，空置公寓数量创新高，并出现几十年来的最低租金；房产网站StreetEasy预测2021年纽约市房市时表示，房市复甦将需很长时间，疫情一直无法结束和在家工作的兴起，已导致租房者和购房者的偏好变化，将在未来几年内影响纽约；2021年纽约市租房市场难见起色，但购房市场会很忙碌。
StreetEasy的报告指出，纽约市的经济复甦需要较长时间，租金将进一步降低。与全国许多地区相比，纽约市明年复甦之路将更缓慢和艰难，这裡是疫情的震中，也是经济受创的震中，在全国82个大都市中，失业最严重；而经济疲软意谓著租房市场疲软，今年的待租房屋数量创新高；直到就业恢复，租客搬回纽约市的速度超过租房库存的增长，租房需求才能回到疫情前的水平。
新冠疫情导致贫富差距进一步增大，2021年，有能力的纽约人将利用不寻常的市场优势，带来房屋销售旺季。
自今夏纽约市经济重新开放以来，买家已迅速捲土重来，推动了秋天的房屋销售。10月签合同量达到购房旺季水平，布碌崙(布鲁克林)创下了成交824套住房的新纪录；但同时，今年74%的房屋以低于最初标价售出，比率创新高。
分析报告中说，"所有这些销售活动表明卖家愿意谈判，那麽纽约市的买家对房屋的需求就很高"，2021年抵押贷款利率将继续在历史低点附近，被压抑的需求和好"折扣"将使这一需求保持高位；随著疫苗接种的增加，2021年将成为最繁忙的购房年之一。
疫情引发人们对永久性搬离城市的担忧，随著疫情结束，搬离的人很可能会回来，因为纽约市仍有著全国大多数地区都无法实现的生活，包括世界上最好、最多元的美食，夏季几乎每天都有的公园免费音乐会，全世界最多的剧院等，这些娱乐休閒由于疫情停罢，"明年，将看到足够多的纽约人搬回来"。
StreetEasy在10月调查了1500多名纽约人是否因新冠离开纽约，发现有22％已经离开但计画搬回，或已经搬回；"儘管数据显示一些纽约人暂时离开了，但没有证据表明正在发生永久性的大规模迁离"。
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