11月 大多伦多房屋销售大增

大多伦多地区地产局（TRREB）12月3日（周四）公布最新市场报告。报告显示，大多地区今年秋季创下的房屋销售纪录仍未停止，继续攀升。11月，大多区通过多重挂牌系统（MLS）售出的房屋数量比去年同期上升了24.3%，价格上涨13.3%，其中，独立屋销售增长尤为强劲。

房价方面，MLS的HPI综合基准指数在11月同比上涨10.6%，所有住房类型的平均售价比去年同期的84万3,307元上涨了13.3%，至95万5,615元。

TRREB总裁丽莎·帕特尔（Lisa Patel）表示，11月份，购房者特别是想买单户住房的买家，继续利用极低的借贷成本，寻找独立住宅。在大多地区的许多社区，买家之间的竞价都非常激烈，推高了房价，导致房价的年增长率继续以两位数增长。

11月，多伦多市区（416区）的住房销量为3,032套，高于去年同期的2,706套；平均价格为97万9,224元，也高于去年同期的90万9,803元。郊区（905区）销量为5,734套，较去年同期的4,348套大有增长，平均价格为94万3,131元，远高于去年同期的80万1,923元。

独立屋热销

大多地区的单户住房市场，包括独立屋、半独立屋及镇屋的销量及价格增长最为突出。

多伦多市区及郊区的独立屋在11月共销出4,222套，其中，市区933套，同比增长19.3%，平均价格147万7,226元，同比增长8.7%；郊区售出3,289套，同比增长33.6%，平均价格112万4,286元，同比增长19.2%。

公寓市场对买家有利

与单户住房市场的竞价激烈相比，公寓买家在11月则有更多的选择，特别是在多伦多市区，原因是新挂牌上市公寓大幅增长，平均售价同比出现小幅下跌。

多伦多市公寓销售同比微增0.8%，至1,375套，平均价格64万208元，跌3%。

郊区公寓销售增长23.3%，至657套，价格上涨4.8%，至53万3,984元。

地产局首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，共管公寓市场显然比前几年更加平衡。与去年同期相比，公寓价格下降，买家受益。不过，他说，公寓市场不景气，是受到疫情的冲击，是短期现象。疫情过后，随着移民及非永久居民回流，导致多伦多人口增长，对住房的需求也随之增长。