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根据PRD房地产经纪公司的数据,悉尼的居民可以在宜居的郊区购买一套独立屋,其价格要比在市中心购买一套中价住宅所需的高价低70%,而墨尔本人的这一可比价差只有41%。
PRD半年一次的平价宜居房产指南报告发现,如今墨尔本和悉尼都会区的房价比2018年更便宜。
为了衡量人们的负担能力,这份报告考虑了每个州的平均贷款规模,或者贷款人在不造成亏本销售的情况下愿意贷款给人们的金额。
宜居标准包括犯罪率、5公里范围内便利设施的可用性和郊区的失业率。
“有人会说这是市场的低迷时期,我一点也不否认,”PBD首席经济学家马蒂尔斯莫(Diaswati Mardiasmo)说,“但即使经历两次封锁,市场仍保持弹性,我们没有看到出现大规模的负增长。”
“与2018年的增长相比,墨尔本都会区的市场价格现在更便宜,这是首置业者进入市场的好时机。”
在悉尼都会区,独立屋价格中值从2019年到2020年上涨了7.2%,单元房价格上涨了3.2%。
这两个首府城市的房价都比2017年或2018年的时候更低,现在是时候入市了。
在考虑到宜居标准方面,悉尼被评为负担性最高的首府城市。
“从宜居性的角度来看,悉尼确实赢了……(因为)悉尼许多以前负担不起的郊区都出现了市场疲软之势,而这些郊区此前已经符合了所有的宜居标准,当时只需要价格降低就满足了,” 马蒂尔斯莫博士说道。
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