多伦多公寓租金持续加速下跌

与去年同期相比，在多伦多市中心租一套共管公寓，目前便宜了17%，这在中共病毒（COVID-19）大流行前是不可想像的。

今年初开始的病毒大流行，对各行业冲击极大。该报告显示，在多伦多市中心，8月份共管公寓的平均月租金为2,245元，比2019年8月的租金高位2,707元，低了462元，跌幅高达17%。

对于专用于出租的出租公寓，目前平均每月租金是2,085元，也远低于今年2月份处于高位的2,325元。

租金连续10个月下滑

该报告称，在多伦多租房网站TorontoRentals上挂牌出租的大多伦多地区单元，租金叫价持续下降，这包括了所有出租房型：地下室公寓、专用出租公寓、共管公寓、镇屋及其他单家庭住房。

该地区今年9月的平均月租金约为2,131元，这是经过连续10个月下降后的租金。该报告列出了从今年1月到9月的平均租金及其变化率。

大多伦多地区的平均月租金，从今年1月的2,411元，逐渐下降到9月份的2,131元。该报告说，平均月租金下降率是2.4%，平均每年下降率是12.9%。

小葡萄牙区下降最大

租金下降最多的是多伦多市中心，报告将该区细分为10个社区，按平均每平方英尺的租金，列出了各社区在今年8、9月及去年同期的租金变化情况。结果显示，今年的租金在所有社区都下降，其中7个社区经历了两位数的下降率。

其中下降最大的，是小葡萄牙社区（Little Portugal），该社区今年平均每平方英尺的租金是3.17元，比去年9月的3.84元下降了超过17%；接着是湖滨社区（Waterfront Communities）下降了15%、Church-Yonge走廊下降了14%、Bay Street走廊及The Annex都是下降了13%。

跌幅最小的是唐人街附近的Kensington-Chinatown社区，该社区今年9月的平均每平方英尺租金是3.41元，比去年同期的3.62元下降了6%。该报告称，原因可能是：与那些租金下降率较高的社区相比，该社区没那么多新的高租金公寓大楼项目。

一卧室单元租金下滑最大

从出租单元的卧室类型看，一卧室和二卧室单元的租金下滑情况最严重。报告列出了零卧室（单身单元）至四卧室单元的租金变化情况。

一卧室单元的租金从4月份开始下降，年同比降了1.3%，下降幅度逐渐增加到9月份的年同比下降11%。

二卧室单元的租金也是从4月份开始下降，年同比降了0.8%，下降幅度逐渐增加到9月份的年同比下降9.3%。

三卧室单元的租金从7月份开始下降，年同比降了0.2%，下降幅度逐渐增加到9月份的年同比下降4.4%。

单身单元的租金8月份开始下降，年同比降了1.7%，9月份年同比下降了7.9%。

四卧室单元的租金没有下降趋势，除2月份年同比下降了3.2%外，其他月份都是上升，9月份上升了4.5%。

租金下滑压力持续

该报告称，多伦多市中心待出租房源数量在继续增加，需求则在下降。在TorontoRentals网站上列出的待租单元数量，每年都增加，从物业竣工量最低的2001年的19%增长率，到竣工量最多的2003年的167%。

对于整个多伦多人口普查区（接近大多伦多的范围）来说，加拿大房贷及住房公司（CMHC）的数据，记录了自2010年以来在建公寓数量的情况。该数据显示，自2017年以来，在建公寓数量基本呈上升趋势。

截至2020年9月，该区共有57,602套公寓在建，年同比增长5%，这一数字只是略低于上个月创下的高数量纪录。

9月份在建的10,408套专用出租公寓，比上个月的数量稍低，但年同比增长了35%。2020年在建的专用出租公寓平均数量，比过去30年中的任何时候都要多。

该报告称，其数据及分析还不能说明全部情况，因为一些房东，尤其是最近刚完工的高端公寓的业主，正在提供大量折扣或奖励吸引租客，例如2个月免租金优惠。

同时，一些先前做出租的公寓业主，正在挂牌出售他们的物业，使得转售公寓的供应量猛增。

按数据跟踪机构Urbanation最近发布的数据，自2005年以来，大多伦多地区专用出租公寓的空置率，在2020年第三季度是2.4%，虽然还算较低，但已是2019年第三季度0.8%的3倍。在多伦多市中心，空置率从一年前的0.7%增加到2.8%。