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湾区房地产市场9月份仍持续复苏,买家因超低贷款利率优势,快速抢购不断减少的上市房屋。根据加州房地产经纪人协会19日公布的最新报告,湾区9月单户住宅房屋中价位为106万元,比8月份下跌0.7%,但比去年同期提高20.5%。
协会副首席经济学家李维(Jordan Levine)表示,买家需求强劲,从湾区贷款申请数量来看,未出售库存房屋数目减少。这个情况推动销售反弹,但也让房市更具竞争力。房屋销售快速,对买家而言,没有太多库存可选择。
无法旅行的购房者增加了买度假屋意愿,这些买家通常可以远程工作。南太浩湖房屋9月销售比去年增加105.4%。超低房贷利率与房屋供不应求情况,刺激房价上涨,尤其是价格较低房源。全加州低于100万元房屋数量,比去年同期减少56%、100-300万元房屋减少30.4%、300万以上房屋减少19.4%。
房产经纪人指出,许多旧金山买家过去一直租屋,但新冠疫情促使他们重新评估生活与优先选项,寻找更多居住空间,兼顾工作环境并提供家中幼儿更多空间。其中,屋仑今年房市火热,尽管公寓销售比单户房冷清,但可见到大量居民自旧金山迁入,人们需要更多空间,无论是户外或室内可做第二个办公室的空间。
不过,新冠疫情期间居家防疫、商业停摆,影响到低收入租屋和租赁市场,降低一些投资人购买低端物业以对外出租的意愿,也为公寓价格疲弱原因。
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