病疫期间湾区房价依旧飙升 郊区独栋屋更受青睐

房产数据公司DQNews发布的湾区房价，8月份，现有独栋屋（single family home）的房价中值为97.5万美元。因为8月份的豪宅销量暴增，房价中值比前一年上涨了16%，接近2018年市场高峰价格。房产经纪人和经济学家认为，房价的上涨的原因，是有限的待售房屋，以及销售的高端住宅占了较大的比例。

房地产数据公司CoreLogic副首席分析师Selma Hepp说：" 我们从未见过在经济衰退期，比如现在，房价升值如此之大。经济衰退似乎並没有打击到每一个人。"

旧金山湾区9个县的大部分地区，房价中值均同比飙升：圣马刁（San Mateo）县上涨19%，达到173万美元；圣塔克拉拉县上涨18.6%，到 134万美元；康特拉科斯塔县（Contra Costa County）也上涨18.6%，为77万美元；阿拉米达县涨了13.4%，为97.5万美元。流行的中共病毒使旧金山的房价上涨变缓慢，涨了3%，为155万美元。

根据Redfin的数据，在全国范围内，8月底和9月的房价同比上涨14%。该公司首席经济学家Daryl Fairweather指出，即将出现的信号是，抵押贷款申请减少，更多房屋挂牌上市供应。

" 尽管楼市仍然红火，但有一些早期迹象显示，房价的增长可能已经接近峰值，"Fairweather称，" 这对房屋销售者来说是好消息，他们肯定已经等待很长的时间了。"

湾区的房价趋势与全国不同。Hepp说，高科技和其它领域的专业人士，已经能够远程工作。与拉斯维加斯（Las Vegas）这样依赖服务业工人的地区相比，经济表现更强劲。近年来，这两个地区的房价都有所攀升。

但CoreLogic目前预计，到2021年8月，湾区的房价将上涨7.8%，而拉斯维加斯的房价，将下跌6.5%。房产经纪人士表示，推动需求增长的是高科技工程师和专业人士，他们希望为家庭办公和家人更换更大的空间。

加州圣拉蒙市（San Ramon）的房产经济人说，康特拉科斯塔县和阿拉米达县郊区的独栋屋，一直是许多人最想要的。待售房屋的减少，意味着东湾的买家竞价激烈。"买房者没有不买。"

东湾圣利安珠（San Leandro）一个大型地段，一套两居室房屋，挂牌24小时内，就吸引了500次网上浏览。该住宅收到了11份报价（offer），售价比挂牌价高出4万美元。虽然中共病毒限制了家庭出游，但是人们买房子的兴致，在这个夏天没有变化。

圣马刁的房产经纪人Jeff LaMont说："现在的低利率，还有软件业和生物技术行业的强劲就业，推动了千禧一代夫妇进入购房市场。"他对买家的建议是："不要想太多，趁价钱还算便宜。"

根据房地美（Freddie Mac ）10月份的调查，标准的30年期固定抵押贷款的利率是2.9%。

因为大型科技公司允许员工在家中工作到明年，减少了通勤对购房者的影响，使得郊区的房屋越来越受欢迎。谷歌、脸书和Salesforce宣布，员工可以在家裡办公，直到明年夏天。

Zoheb Allam和太太都是高科技工作者，结婚后不久就搬到了旧金山。他们住在SoMa公寓，享受着旧金山的餐馆、酒吧、剧院和商店的生活。

31岁的Allam说："我们一直梦想的大城市的生活，可是疫情改变了我们的生活。"

他们租住的一居室公寓，月租3,700美元，可是附近的酒吧、办公室和餐厅，都冷清了。住宅附近来了大量的无家可归者，和一些有攻击性的居民。Allam说："现在住在旧金山，付这样的房租，还有什么意义？"

他们开始在阿拉米达找房子，先搬到了利佛摩（Livermore）一套两居室的公寓，接着寻找要购买的房子，他们想在利佛摩稳定下来。"在这个时间搬到这裡，是正确的。"