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病疫期间湾区房价依旧飙升 郊区独栋屋更受青睐
www.creaders.net | 2020-10-13 23:25:28  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

房产数据公司DQNews发布的湾区房价,8月份,现有独栋屋(single family home)的房价中值为97.5万美元。因为8月份的豪宅销量暴增,房价中值比前一年上涨了16%,接近2018年市场高峰价格。房产经纪人和经济学家认为,房价的上涨的原因,是有限的待售房屋,以及销售的高端住宅占了较大的比例。

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房地产数据公司CoreLogic副首席分析师Selma Hepp说:" 我们从未见过在经济衰退期,比如现在,房价升值如此之大。经济衰退似乎並没有打击到每一个人。"

旧金山湾区9个县的大部分地区,房价中值均同比飙升:圣马刁(San Mateo)县上涨19%,达到173万美元;圣塔克拉拉县上涨18.6%,到 134万美元;康特拉科斯塔县(Contra Costa County)也上涨18.6%,为77万美元;阿拉米达县涨了13.4%,为97.5万美元。流行的中共病毒使旧金山的房价上涨变缓慢,涨了3%,为155万美元。

根据Redfin的数据,在全国范围内,8月底和9月的房价同比上涨14%。该公司首席经济学家Daryl Fairweather指出,即将出现的信号是,抵押贷款申请减少,更多房屋挂牌上市供应。

" 尽管楼市仍然红火,但有一些早期迹象显示,房价的增长可能已经接近峰值,"Fairweather称," 这对房屋销售者来说是好消息,他们肯定已经等待很长的时间了。"

湾区的房价趋势与全国不同。Hepp说,高科技和其它领域的专业人士,已经能够远程工作。与拉斯维加斯(Las Vegas)这样依赖服务业工人的地区相比,经济表现更强劲。近年来,这两个地区的房价都有所攀升。

但CoreLogic目前预计,到2021年8月,湾区的房价将上涨7.8%,而拉斯维加斯的房价,将下跌6.5%。房产经纪人士表示,推动需求增长的是高科技工程师和专业人士,他们希望为家庭办公和家人更换更大的空间。

加州圣拉蒙市(San Ramon)的房产经济人说,康特拉科斯塔县和阿拉米达县郊区的独栋屋,一直是许多人最想要的。待售房屋的减少,意味着东湾的买家竞价激烈。"买房者没有不买。"

东湾圣利安珠(San Leandro)一个大型地段,一套两居室房屋,挂牌24小时内,就吸引了500次网上浏览。该住宅收到了11份报价(offer),售价比挂牌价高出4万美元。虽然中共病毒限制了家庭出游,但是人们买房子的兴致,在这个夏天没有变化。

圣马刁的房产经纪人Jeff LaMont说:"现在的低利率,还有软件业和生物技术行业的强劲就业,推动了千禧一代夫妇进入购房市场。"他对买家的建议是:"不要想太多,趁价钱还算便宜。"

根据房地美(Freddie Mac )10月份的调查,标准的30年期固定抵押贷款的利率是2.9%。

因为大型科技公司允许员工在家中工作到明年,减少了通勤对购房者的影响,使得郊区的房屋越来越受欢迎。谷歌、脸书和Salesforce宣布,员工可以在家裡办公,直到明年夏天。

Zoheb Allam和太太都是高科技工作者,结婚后不久就搬到了旧金山。他们住在SoMa公寓,享受着旧金山的餐馆、酒吧、剧院和商店的生活。

31岁的Allam说:"我们一直梦想的大城市的生活,可是疫情改变了我们的生活。"

他们租住的一居室公寓,月租3,700美元,可是附近的酒吧、办公室和餐厅,都冷清了。住宅附近来了大量的无家可归者,和一些有攻击性的居民。Allam说:"现在住在旧金山,付这样的房租,还有什么意义?"

他们开始在阿拉米达找房子,先搬到了利佛摩(Livermore)一套两居室的公寓,接着寻找要购买的房子,他们想在利佛摩稳定下来。"在这个时间搬到这裡,是正确的。"

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