即使在新冠病毒肺炎疫情冲击下，多伦多房市仍反常火爆，瑞银集团（UBS）最近警告，多伦多房市泡沫风险高。
瑞银集团最新全球地产泡沫指数显示，全球大城市中，多伦多房价高估第3高，仅次于德国的慕尼黑和法兰克福。多伦多平均房价101万2,506元，泡沫指数高达1.96，是纽约0.56泡沫指数的近4倍，房价大幅调整风险比香港（泡沫指数1.79）和巴黎（泡沫指数1.68）都高。
瑞银房价泡沫指数排名榜上，温哥华2018年泡沫指数高达1.92，此后逐年下降，直至降至目前的1.37，泡沫指数高出伦敦、东京、洛杉矶和旧金山等欧美和亚洲大城市。迪拜、新加坡、米兰和马德里等全球大城市，泡沫指数处于正常区间。
房价未来会跌？
加拿大房贷与住房公司（CMHC）今年春季报告也曾警告，多伦多明年平均房价可能会跌至73.9万。穆迪（Moody’s） 前不久报告预测相对保守，认为多市明年房价可能会跌9%。无论是瑞银，还是CMHC或穆迪，都反复警告疫情会影响就业和移民人口，房价都会受这些影响下跌。
疫情爆发后，加拿大政府紧急救助和低息政策，以及金融机构临时断供优惠政策，一定程度上推迟了疫情对房市冲击。瑞银报告认为，鉴于目前租房市场下滑，房价从前两年不景气中迅速复苏膨胀，未来房价会下跌。
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