CMHC：多伦多平均房价上涨 高估风险增加

加拿大房贷与住房公司（CMHC）最新报告显示，今春新冠病毒疫情爆发后，多伦多房屋挂牌锐减，销量暴跌，房市几乎停滞，但2季度房价仍上涨。

CMHC上述报告对全国15个人口普查大都会城市截至6月底数据进行分析，发现全国房市整体虽放缓，但多数大都会城市1至2季度房价仍上涨， 2季度全国整体房市为中等风险，多伦多、温哥华、维多利亚、汉密尔顿、渥太华、蒙克顿和哈利法克斯等大城市，要么面临过热或高估风险。

报告指出，全国所有地区虽普遍遭遇疫情打击，多伦多和温哥华2季度房市失衡普遍放缓，实际房价仍上涨，导致2地平均房价高估增加。

报告显示，2季度多伦多各类住房市场活动虽和1季度基本一致，共管公寓市场除外，公寓市场销量与挂牌比（SNLR）从此前的68%（接近过热门槛值）跌至43%（接近40%的买方市场门槛值）。

大多伦多地区房市活动也普遍下滑，杜咸区除外， SNLR从此前的10%升至72%。进入3季度后，大多区房市活动因需求积压，似乎在全面回弹，整体SNLR已升至65%，其中，独立屋市场仍持续紧张，公寓市场出现放缓迹像，这可能是因短租市场萧条，大量短租房源涌入楼市，导致公寓存量激增。