波士顿地区待售房屋数量一路下滑,而需求量上升,整个夏季房地产市场"狂热 ",房价在8月继续上涨,麻州和大波士顿地区的独栋屋价格与去年同期相比都涨价超过10%,为近10多年来最大涨幅,房价中位数也再创新高。
根据波士顿房地产数据公司沃伦集团( Warren Group),尽管新冠疫情引起经济衰退,因强劲需求、待售房产严重短缺,独栋住宅价格8月比去年同期上涨14%,中位数48万元;公寓价格攀升5.9%,中位数42.5万元。
大波士顿房地产经纪人协会数据显示,挂牌出售的房屋数量与去年8月相比下降23%,价格大幅上涨。该协会称,许多潜在卖家今年春夏决定暂时不动,许多租房者想买房扩大住宿空间。
据波士顿环球报,沃伦集团首席执行官沃伦(Tim Warren)说,这种供需失衡,加上春季因疫情暂停后销售季节的延迟,促使现在市场上的房价急遽上涨;8月14%的涨幅是麻州自2000年代中期房市泡沫时代以来所未见,"当前低库存以及这种有点疯狂的购买体验有点吓人。"
根据大波士顿房地产经纪人协会的数据,8月新挂牌量勐增46%,不过这可能是卖方在春季暂缓出售后选择在秋季出售的一个迹象。
有人担心,如果波士顿地区的大学、医院和地方政府不得不裁员,疫情带来的经济损失可能会蔓延到中产阶级买家身上;但沃伦说,目前需求仍然强劲;高薪工作还在这裡,股市给人充足的热情;尽管麻州失业率很高,但经济还很强劲。
从同比来看,二房(second homes)和度假屋较多的地区房价攀升最快,如Nantucket岛和玛莎葡萄园(Martha’s Vineyard)8月房价都上涨约50%,鳕鱼角和Berkshire郡的房价也上涨约20%,是Suffolk、Middlesex和 Norfolk郡这些城市化程度较高地区涨幅两倍;公寓价格虽然也上涨,但涨幅低于独栋,库存量也明显增加。
沃伦认为,麻州房地产市场正在适应新冠疫情下的世界,远程上班影响房市,较远和度假地区变得更有吸引力。