受到新冠病毒疫情影响，南湾今年以来房价持续上扬，不少家庭因在家工作需要更多空间，独立屋行情上扬，不过也因为不少员工在家工作，不再需要往公司跑，科技公司附近的租赁公寓租金反而下滑。南湾台裔工程师表示，现在租金行情比起去年同期打了八折，但房价反而涨了一成，以租待买也很划算。
南湾台裔工程师陈正杰表示，前年他在北圣荷西租赁社区租一房公寓，面积才900平方尺，以往每月租金高达2500元，今年中适逢租约到期；他从年初就开始看屋，发现想买的同区域三房中古镇屋价格6、7月时从80万元已涨到90万元，但租赁社区的租金反而下滑了。
他分析，同一个租赁社区公寓中，最便宜的一房公寓月租金只要2000元，且在9月底前申请入住还多送一个月免费住，换算下来等于一个月租金只要1870元左右，是以前的75折而已。
台裔工程师李昭伦说，他以前也住在两房的租赁社区公寓，每月租金从2017年的2800元一路涨到去年2950元，但今年却下滑了，最便宜的两房，月租只要2500元，提早申请入住一样多送一个月租金，换算下来月租等于只有2300元，与去年租金最高峰时期比，打了78折左右。
陈正杰说，虽然租金下滑，但他与租赁社区交涉后发现，如果在原公寓续约，完全享受不到新住户的优惠，得继续沿用旧租金，一定要搬到别的租赁社区、成为"新住户"，才有办法得到这些优惠，他们全家也为此搬了两个街区，到另一个出租公寓的社区。
他说，幸好科技公司附近到处都是租赁社区，租赁公司也互相大打折扣抢市，只要搬家就能享受租赁公司削价竞争后，租金下滑的好处。
陈正杰分析，原本年初想买屋但错过好时机，想买的三房镇屋居然涨了10%，虽然买屋缴的贷款金额与租金差不多，但买屋多了隐性的维护费用及管理费HOA等，重点是买屋每年需多付房产税，付款压力较重。
房仲陈安琪分析，南湾出售的房屋房价真的持续上扬，主要原因还是供给量少、需求大增，不过整体来说，8、9月房市又逐渐趋缓，可能到了年底还会有所变化，建议首购族买家可以趁着现在房租低，以租待买、继续等待好屋出现。
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