疫情重创多伦多市中心写字楼 大公司转租成风

新冠疫情爆发后，许多人在家工作，多伦多很多公司办公楼空置，迫使普华永道、思科和其它众多大公司转租写字楼，以减轻租金成本压力。

市中心写字楼转租潮

据《环球邮报》报导，Avison Young商业地产公司数据显示，上月多伦多市中心转租写字楼面积总计170万平方呎，几乎是去年年底的3倍。市中心办公楼空置率高达3.2%，远远高出年初2.1%的空置率，高出2008年全球金融危机后的水平。

其中，普华永道转租市中心金融中心加拿大总部2层写字楼，面积近5.3万平方呎。思科转租湖滨写字楼面积总计2万7,518平方呎。甲骨文、加航、PC 金融和和St. Joseph Communications通信等知名大公司，最近也纷纷挂牌转租多伦多市中心写字楼。加航的说法是，疫情爆发后，不需要再保留前不久前刚新租的写字楼。

Avison Young地产公司调研主管阿吉罗波罗斯（Bill Argeropoulos）表示，这些大公司都在想办法最大限度利用办公面积，不知今后是否还会有其它类似专业服务公司或银行等金融机构加入这股转租潮。

其实，疫情爆发之初，就有许多创新科技公司想办法转租市中心空置写字楼，如Ritual Technologies Inc、CrowdRiff、Tulip和Rangle.io等。随着越来越多人在家办公，越来越多大公司也开始转租写字楼。

温哥华情况也差不多。市中心同期转租写字楼面积增加了2倍多，写字楼空置率从过去的2.6%一下子飙升至3.5%。大多区写字楼空置率上升30个基本点至4.7%。

疫情爆发之初，Mobify和Stemcell Technologies等科技公司早早地转租温哥华空置办公面积，最近市中心Traction on Demand科技咨询公司挂牌4.8万平方呎写字楼面积求转租，同时允许员工灵活选择办公方式和时间。

在家办公持续多久？

目前疫情稳定，加国多数行业陆续复工复产，但多伦多市中心写字楼复苏却是最后一波。自3月中旬以来，金融区大量员工开始在家工作，重创附近的餐饮和零售业。金融及商业行业远程办公到底持续多久？抑或是启用永久办公模式？现阶段谁也不清楚。

Shopify 和脸书Facebook等大公司，已经通知员工永久远程办公。道银（TD）和丰银等大银行，也通知员工远程办公持续至明年1月。还有些企业通知部分员工回公司办公。有房东透露，有租客要求增租，为员工提供保证社交距离的空间，但也有企业为保现金流，削减办公空间。

Savills Canada商业地产公司副主席科拉威兹（Stan Krawitz）表示，他们代表的租客客户，都说办公空间太多，有些员工不是全职，不需要专门的办公空间，他们缩减办公面积，不是裁员，而是一种办公空间再调整和再利用。

房东想办法留住租客

转租办公面积的公司，一般租约到期后都不会续租，因此写字楼需求不再像疫情爆发前一样强劲。为留住租客，许多房东提供奖励政策，鼓励经纪为他们找到新租客。

QuadReal的奖励是，经纪每成功出租市中心新建写字楼5,000平方呎5年合同，奖励一部价值3,000元的Peloton豪华单车。Oxford Properties 和 Great-West Lifeco提高经纪佣金1倍，每平方呎佣金从过去的1元增至2元左右。

QuadReal称，奖励单车，是为鼓励人们重视健康和在家多锻炼运动。Great-West Lifeco说，其它房东都涨了佣金，所以，他们公司也要跟上。Oxford说，现在商业租赁市场冷清，经纪也难，他们将以礼品卡的形式提供一半的奖励佣金 ，希望借此支持零售商家。