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“空心大苹果”曼哈顿空房率创14年来峰值
www.creaders.net | 2020-08-16 22:40:10  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

不少纽约客在疫情期间逃离纽约市迁往郊区居住,最新数据显示,曼哈顿出租公寓的空房率再创历史新高,而该水平创造了14年以来的新峰值;从今年5月开始,大苹果的房产市场一路呈下行趋势,即使纽约已多阶段重啓,但租售行业仍在寒冬挣扎。

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根据Miller Samuel和Douglas Elliman发表的报告显示,6月上架的公寓招租数超过1万套,比2019年6月增加了85%,而7月份更是比去年同期增加了122%的空房;7月有13117套公寓可供出租,而2019年7月只有5912套。

房产经纪人指出,官方发布的空置率创纪录,但其实在许多建筑物中,空置率还更高得多。

分析人士说,空置公寓数量的增加绝大幅度上是源自经济封锁所致,它让房产经纪人无法在6月22日前引领新租户看房;但是,逃离纽约市的风潮让空置公寓数量不断增加,而要填补这些空缺的新租户数量却减少了。

这份报告还显示,今年7月新签订的租赁合同数量比去年7月的6460份下降了23%,不过今年7月新签订的租赁合同数量比6月的3171份有所上升。

新冠疫情的爆发使大批人搬离纽约市,迁往郊区寻求安全;报告称,租金价格也正在下降,今年7月,曼哈顿的租金中值为3167元,而2019年7月的租金为3521元,房东提供平均1.7个月的免租金来吸引新房客。

租房市场中最弱势的部分是供大型家庭的出租物业,房产经纪人说,许多本来通常会在城市租房的家庭已经迁往郊区,他们在郊区可以拥有院子和更多空间。

曼哈顿的三房房型新租约数量较去年同期减少42%,曼哈顿市中心和东区受到的打击最大,市中心租金下降41%,东区下降49%。

上个月,"StreetEasy"发布的一份类似报告显示,称曼哈顿的租金自2010年以来首次下降;但住在这里的成本仍然很高——一套两居室的平均租金为4620元,单间公寓的平均租金为2668元。


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