对金山湾区购屋者来说,疫情彷彿并不是要紧的事,买房才是大事,所以硅谷的房价继续涨;房地产资讯公司核心逻辑(CoreLogic)报告说,湾区九县6月的房价中位数比去年同期增加3.4%,增至92万5000元。在确诊病例最多的东湾,康曲柯士达县6月房价涨8.6%,阿拉米达县地涨6.1%。
硅谷的经纪说,股市和科技股大涨,加上30年固定利率的房贷跌至历史低点的3%以下,大大增加买气;首次置业的千禧世代和年轻的科技公司员工,在春季末和夏季初这段房市交易旺季踊跃入市,造成硅谷部分地区重现出价战( bidding wars)。
中半岛圣马刁县6月中间房价涨6.7%,增至165万元;硅谷所在的圣他克拉拉县,也涨2.5%,增至128万元。
湾区房市 供应少需求却大
房价上涨,反映出湾区房市近年一直存在的问题:供应少,但需求却大,造成价格不断上涨。
经纪说,受疫情影响,不少卖家都愿意在这个时候入市,加上各县仍然禁止Open House,因此经纪只能安排私人时间,在屋主出外时才去看房,经纪又让买家事前先上网看房子,尽量减少看房的时间。
由于出售房子少,6月成屋成交量比去年同期减少8%,其中阿拉米达县减少18%,圣马刁县减少8.6%,圣他克拉拉县减少2.1%。湾区的共度公寓(Condos)成交量也减少19%,中间房价下跌4.5%,跌至68万7000元。
疫情期间 郊区独立屋吃香
疫情期间,湾区房市出现一股新潮流:由于科技公司容许员工在家工作,因此科技人都急于离开旧金山和硅谷,纷纷到郊区买房,所以独立屋突然吃香,买家都喜欢空间较大的房子,而不愿住在市区较小的现代化公寓。
太浩湖的经纪说,大量湾区买家最近涌现,使太浩湖的房子几乎被抢购一空(We are running out of homes to sell)。
东湾Realy One的经纪杜尔利治(Will Doerlich)说,近来很多买家都是年轻首购族,他们找寻较大的房子,例如东湾利佛摩一栋四卧的房子,竟然有21人争抢,底价是115万,成交价为128万。
硅谷的一些地区,例如库比蒂诺也出现出价战。
Coldwell Banker的一名经纪说:"在库比蒂诺卖房完全没有问题。"他说,最近科技人的购买力比之前增加,加上利率低,空间大和高档的房子出现争抢现象,一点也不奇怪。
不过,疫情中的房子,与之前大为不同;卖家要求买家看房时不能触摸家具,参观时间也缩短了,线上看房普遍代替周末实地看房,因此"卖买的乐趣都没有了",卖买双方"一心想着交易,大家都不谈心情"。