股市涨、利率降,根据房地产公司统计,6月南湾房价持续上扬,主要原因是市场可销售房屋库存量低、买屋需求高,供需不平衡导致房价持续上涨。硅谷一对都在科技业工作的新婚夫妻,6月时连连出手了几间房屋都落标,好不容易7月加价了5万元,以115万元顺利抢下一套镇屋。
根据圣荷西信使报(Mercury News)的报导,房地产公司DQNews数据显示,6月北加湾区房屋销售中位数较去年同期上涨3.4%,至92.5万元,其中圣他克拉拉县的房屋销售中位数上扬至128万元,涨幅达2.4%。
圣荷西信使报指出,CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示,千禧世代、30岁左右的首购族,是这一波疫情下最快重返房地产市场的人,从5月中旬开始,房市就开始全面反弹。
★独立屋成交比开价均涨10万
6月的房市销售数据,其实是反映了4、5月交易的状况。不过华裔房仲陈安琪表示,其实7月的销售状态更热,尤其是独立屋几乎每间都比开价涨10万元,而好地段的镇屋也不遑多让,价格跟在独立屋的后面稳定上扬。
华裔科技业人士蔡咏恩说,她与新婚丈夫从5月开始积极看房,发现房价一路飙涨,实在很担心买不到房,6月出手了几间后,7月终于顺利买到房,虽然不是原本设定的独立屋,但新式镇屋室内面积大、附近生活环境佳,加上符合预算,因此赶紧出手买下。
蔡咏恩表示,她锁定的目标是圣他克拉拉市、北圣荷西的独立屋,或是桑尼维尔、西圣荷西的旧式镇屋,没想到才从5月看到6月底,这些地区的房屋都涨了不少,出价的速度跟不上房价涨的速度,让夫妻俩人曾经一度心冷,决定乾脆继续租屋,等年底看看房市能否冷却一点再买。
她说,没想到7月初因缘际会下与房仲一同前往密尔比达、靠近北圣荷西的区段,那区段是全新的重画区,有一整片的新式镇屋及商场,规画整齐、生活机能好、交通便利,最后在那区看到一间新式镇屋相当喜欢,加价5万元终于买到了,且同间房屋也有好几份offer,屋主最后选择了他们。
陈安琪分析,其实这波5月开始的房市热潮是从年初开始累积的能量,3、4月一度因为疫情房市转冷,不过5月开始又转热,许多本来就想买屋的行动力更为积极、出手也更快,不少卖方也趁这个时机点整理房屋准备出售,预期这波热潮可能会一路延续至年底。