据加州地产经纪协会(California Association of Realtors)新公布数字,加州6月房屋销售量因疫情虽比去年同期下滑,但比5月已有回升,足见暑期旺季房市会逐渐升温,整体中间平均房价比去年同期上涨。此外6月正在交易的数量创下新高,而300万元以上的豪宅销量也逆势上涨。地产业者认为,虽疫情带来许多变数,越接近暑假仍有提升,在利息位于历史低点的好时机,仍有可能会继续上升。
加州地产经纪协会日前公布6月中间平均房价与销量最新数据。包括南加多县的加州房屋售价相比去年同期都增长,加州独立屋中间房价达62万6170元,创下历史新高。南加各地也增长,尤其内陆帝国增长8.3%,河滨县也增长7.1%。增速较慢的是洛杉矶大都会地区,涨幅仅1.5%。
但疫情对销量影响仍然存在,尤其洛杉矶县和橙县都比去年同期下降约20%左右。影响较小的是内陆帝国的河滨县和圣伯纳汀诺县,都只下降8%左右。
不过疫情影响相比5月已经大有好转。南加各县5月销量相比去年同期,几乎都大跌40%多,尤其严重的橙县跌了53.3%,即使受影响最少的圣伯纳汀诺县,也跌了37.6%。因此6月销量虽相比去年同期仍少,但已显示出在回归正常的轨道上,随暑期旺季到来,房市也迎着疫情逆势逐渐升温。
此外,6月的一些其他数据也显示出不同寻常的现象。地产经纪袁立功表示,例如6月正在交易(pending)中的销售数量,比去年同期成长21.2%,是从2012年4月以来成长最高的一个月份。他分析有三个原因,首先因过去三个月大家一直在家避疫,现终于可利用暑假旺季进场投资;其二又碰到贷款利率新低点;再者是美国股市近期也在历史高点附近徘徊,在股市投资的民众大多有所斩获,部分投资人也可能获利出场,转投资到房市。
但较反常的是,300万元以下的房子销量,相比去年同期都呈下跌6%至7%左右,而300万元以上的豪宅反而上涨8.4%。袁立功表示,高单价的房子过去几年都受到影响,但6月竟然出现上涨。推测因为高单价房投资人过去都在等,过去一、两年的确受到一些影响,投资人认为可能会一直跌,于是就一直等到现在,正好碰到贷款利率降到历史低点,所以他们就逢低锁住历史低点的贷款利率进场。