新冠病毒大流行使远距工作盛行,尤其在湾区,很多高科技产业员工都中断租约,搬回父母或亲戚家,使租金大幅下跌。
硅谷附近的一房公寓今年7月的租金比去年下降不少,租房网Zumper的资料显示,旧金山跌了11.8%,山景城跌了15.1%,蒙洛公园市跌13.5%,圣荷西跌8%,库比蒂诺跌了15.7%。
可是在原本租金较便宜,房子空间也较大的城市,租金却上涨:屋崙涨4.5 %,核桃溪(Walnut Creek)涨1.3%,康柯德涨2.3%。
不动产专家说,两个原因使湾区租房供需起了变化,一是包括Airbnb在内的短租业者现在把手上的房子出作长租之用,使供应增加,而许多房客则遵守居家避疫规定,不愿冒险搬迁,使需求下跌。因此压低的租金。
租房网Apartment List6月对全美作的调查发现,由于新冠病毒流行,17%的房客今年想要搬家, 但30%不想搬。不想搬的原因是认为此时搬迁染疫风险太高,而想搬的主因则是要省钱,想换便宜一点的地方。
Zumper的执行长乔治阿迪斯(Anthemos Georgiades)认为目前湾区租金下跌,主要是因为"布鲁克林效应"(The Brooklyn Effect)的迁移现象,湾区就像纽约市近年来一样,房客租房的习惯改变,曼哈顿居民放弃他们昂贵的小公寓,改租布鲁克林区较大较便宜的公寓,结果让布鲁克林的房租上涨。
乔治阿迪斯说,Zumper的资料显示如山景城 、旧金山 、蒙洛公园市等科技业中心租房需求下降,而屋崙及整个东湾的需求却上升,郊区租金上扬,显示房客寻觅较大的空间,而不再在意通勤的问题。