旧金山湾区房产交易量下降，独立屋更受青睐！

最新统计显示，疫情下，5月旧金山湾区房地产交易普遍下降1/3左右，旧金山交易量更是下跌了近一半；但交易量下降并未令房价下跌。

这显示由于屋源紧缺，尽管因新冠病毒疫情下经济关闭和限制，但人们购买房屋的需求，仍然保持强劲。Zillow经济学家杰夫．塔克尔（Jeff Tucker）表示，这些数字令人感到惊讶。

疫情下经济封闭，导致湾区也出现创纪录的工作丢失。但即使面对未来经济的不确定性，湾区市场的房地产紧缺，导致交易价格上升，出现2017年房地产高峰时期之后，难得见到的价位。

即便疫情下很难参观房屋，也不太可能与房地产经纪人进行面对面的交流，这也难挡买主的热情。

其中一个重要因素是，目前利率仍然维持在3.1%的低位。

Zillow统计显示，与1年前相比，5月旧金山湾区的独立屋交易，7县中有5县的中位价格出现上涨。圣塔克拉拉房地产交易中位价格与1年前相比，上涨了4.6%，为125万美元；康特拉科斯塔上涨2.4%，达66万900美元；在阿拉米达县，也有2.1%的上涨幅度，达到88万9,700美元；索拉诺（Solano）涨了5.9%，达46万2,100美元；索诺玛（Sonoma）出现2.9%的涨幅，达64万6,300美元。

在湾区房价最贵的2个县，中位价格则稍有下跌：旧金山中位房价为153万美元，也仅比1年前下跌1%；圣马刁县下跌1.6%，中位房价为145万美元。

马林（Marin）县、纳帕（Napa）县的统计数字还没出来。

但湾区康斗的价格，则继续出现下跌。圣塔克拉拉县跌幅几近15%，在旧金山、圣马刁、阿拉米达和康特拉科斯塔县，跌幅则较小。

塔克尔解释称，在疫情下，有花园、私人生活空间的独立屋，备受青睐；由于康斗的生活空间较小，疫情下不得不尽量避开共用区域，导致康斗不被买家看好。

房地产经纪人称，当前仍在市场寻觅的买家，均是诚意十足，看中一幢房子就会出手的。有一些经纪人称，由于市场上房源不足，硅谷的房产仍是竞相争夺的对象。

尽管疫情下工作可以远程在线进行，但并没有见到，大家想到郊区用更便宜的价格换个更大房子的。

硅谷中心的社区，包括帕罗阿图（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、库柏蒂诺（Cupertino）、桑尼维尔（Sannyvale）、萨拉托加（Saratoga）等城市，成交价格高于标价的现象，还有所增加。

萨拉托加房地产经纪人马克．王（Mark Wong）表示，疫情下买家还很活跃，他本人就见到，有客户想要搬离旧金山高层公寓，到南湾买一套独立屋的。

王表示，高科技公司仍然表现强劲，每天都有人买卖房屋，收入对高科技从业者来说，还是很稳定的。

但疫情下的交易，很多都是在线完成的，动作都很快，王说，有的房源刚贴出来一天，就被抢掉了。

湾区房地产经纪人协会（Bay East Association of Realtors）主席蒂娜．韩德（Tina Hand）表示，沿I-880走廊的需求尤为强劲，目前的低房贷利率，绝对是个促进因素。

韩德表示，疫情改变了买房的习惯，如今人们开始严肃考虑传统的独立屋，重回有自己花园的时光。