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疫情中成交量暴跌 但加州湾区的房价还在上涨
www.creaders.net | 2020-07-11 18:17:54  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

新冠病毒大流行导致房市买家和卖家心生恐惧,湾区房屋销售在5月全面暴跌,大多数县的成交量皆下降逾三分之一,三藩市甚至下降了近一半。然而,交易活动走缓并未导致价格下降。据Zillow的数据显示,圣他克拉、阿拉美达和康特拉科斯达等县的平均售价明显上涨。

湾区七个县的房屋售价中位数为86.69万元,目前尚缺乏麦林和索奴玛两县的数据。

Zillow经济学家塔克(Jeff Tucker)表示,尽管疫情造成停工和限制,但湾区对数量稀少的房屋的需求仍然强劲。

《圣荷西信使报》报道,仍有少量湾区房屋潜在买家,摆脱历史性的就业流失、持续加剧的健康危机和经济不确定性,以自2017年市场登上顶峰以来从未见过的价格,抢购少量的待售房屋。限制看屋者人数、以及较少与地产经纪碰面的情况,并未阻止这些买家采取行动。

利率创下历史新低,目前约徘徊在3.1%左右,也鼓励不少买家进场。

Zillow表示,在5月份七个县中有五个县的独立屋售价中位数同比上涨,其中圣他克拉县上涨4.6%至125万元,康特拉科斯达县上涨2.4%至66.09万元,阿拉美达县上涨2.1%至88.97万元,索拉奴县上涨5.9%至46.21万元,索奴玛县上涨2.9%至64.63万元。

湾区两个最昂贵地点的价格则下跌,但仍缺乏议价空间。Zillow的数据显示,三藩市房屋中位价下跌约1%,至153万元,而圣马刁县的中位价也下跌1.6%,至145万元。

湾区大县的共渡公寓市场仍继续崩盘,圣他克拉县的售价下跌近15%,但三藩市、圣马刁、阿拉美达和康特拉科斯达县的跌幅较小。

塔克表示,在大流行期间,带有院子和私人空间的独立屋的媚力大增。许多共度公寓的公共区域、社区健身房和户外场所,现在皆限制使用,可能导致一些购屋者怯步。

地产经纪表示,继续留在市场的买家都在认真考虑搬家。一些经纪报称,在低库存量刺激市场下,硅谷物业处于竞购状态。尽管越来越多人依赖远距工作,但很少经纪见到人们转向价格更低且空间更大的偏远郊区。

总而言之,在包括波罗阿多、山景城、古柏蒂奴、辛尼维尔和萨拉托加等核心城镇,人们对上市房屋的兴趣和销量仍继续增长。

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