疫情未消退 多伦多房市再现火爆态势

新冠）疫情仍未消退，失业率仍居历史高位。许多人想当然以为，此时在多伦多买房肯定能讲价，买到便宜靓房，但事实并非如此。

买房热情从未消退

帕萨利斯说，4月行情最惨淡期间，多个买家争抢同一幢物业现象消失，但如今又重现。这说明，人们买房愿望从未消退过，只是因疫情暂搁买房计划2个月而已。

他说，当前超低利率环境，可能会促使一部分人有买房紧张感，但这并非主要原因。主要原因是随着疫情逐步稳定和消退，暂时退出市场的买家，又大量重返市场。

据torontostoreys网站报导，上周汇丰银行（HSBC）房贷5年固定利率下调至1.99%，成为全国首个5年固定利率破2%的银行，紧接着估计会有其他银行跟风。

卖方一直占上风

多伦多房价未因疫情下跌，主要原因是供需一直是涨跌同步，即使疫情期间，买家需求相对于卖家供应仍保持相对强劲。也就是说，多伦多房市一直是卖方占上风。

多伦多地产经纪特雷尔（Jerome Trail）表示，多伦多房市和疫情爆发前一样，一直是卖方市场，目前一些黄金地段和要价合理的房子，又开始出现擡价争抢现象。上几周，他有几个客户参与了擡价争抢同一个物业。

多伦多市Century 21 Regal 地产公司的注册会计师（CPA）兼销售代表英格拉姆（Scott Ingram）也称，天气逐渐好起来，人们又开始到处看房买房，越来越多房子以远超挂牌价格成交，其中虽有许多房子是挂低价吸引买家争抢，高出挂牌价多少虽不能说明真实情况，但也能说明一部分问题。

数据显示，截至3月29日，多伦多市区逾67%的永久产权物业成交价高出挂牌价，占比为2017年以来最高。到4月26日，这一跌至仅20%，到6月7日，又一下子回升至42%。

英格拉姆说，多伦多房市似乎不受经济基本支撑要素影响。照目前宏观经济环境看，按理市场应放缓，但事实并非如此，市场仍逆风而上扬。

需求决定行情

为什么会出现这一现象呢？说白了，就是需求导致，太多人想在多伦多买房和安居。瑞尔森大学（Ryerson University）城市研究中心（CUR）最新报告显示，多伦多是加美发展最迅速的大都会区，去年新增人口4万5,742人，新增人口超凤凰城和圣安东尼奥等2个美国发展最迅速的城市新增人口总和。

疫情虽会影响移民人口数量，但还不足以冲击房市（租房市场例外）。加拿大咨议局（CBC）上月报告曾估计，受疫情影响，大多伦多地区吸收人口可能从10万减至6.5万。

英格拉姆认为，虽有许多人因疫情持观望态度，但想要买房的首次买家数量仍相当庞大。上月大多区24%成交价格过100万元， 这意味着76%的成交价格在100万元以下。但实际上，100万元以下的买家人口基数更庞大。年初，一处物业可能会吸引5、6个买家，现在虽减少，仍能吸引2、3个买家。

多伦多一直是个例外

帕萨利斯估计，当前市场竞争态势估计至少持续至夏末。秋季虽会出现大量按揭违约风险，但不足以动摇市场。房价要下跌，需迅速而强有力的下行压力，这种情况估计不会出现。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）上月中旬曾预计，受大量按揭违约风险冲击，未来12个月全国房价可能跌9～18%。但多伦多一直是个例外，似乎从不受全国房价预测影响。

英格拉姆表示，多伦多首次买家数量庞大，当前激烈竞争态势估计会持续相当长一段时间。从长远来说，多伦多是国际性都市，是全球著名宜居城市，眼光长远的人，都会看好这里。

帕萨利斯和英格拉姆均认为，7月1日生效的CMHC按揭新规，对目前房市小高峰态势影响不大。就像利率因素一样，不会凭空催生大量原本就一直不存在的新买家入市。也就是说，多数人买房，不是只看短期波动，而是着眼于10年后的房价行情。

多伦多房市行情小高峰态势，虽无法与1年前火爆态势相比，但疫情冲击下百业萧条大环境下多伦多房市一枝独秀，仍是许多人都未曾料到的。未来几个月甚至几年，当前态势是否还会持续，谁也不知道，就像谁也无法预料疫情未来态势一样。