2020伦敦住房市预测：房价回升，不确定性仍在笼罩

2020年1月对伦敦房地产市场来说是一个重要的月份。去年底保守党在英国大选中胜出后，各大媒体纷纷预测大伦敦地区的房价将出现稍许增长，而伦敦黄金地区的房价也将慢慢走出颓势，恢复增长。

据《每日电讯报》报导，Halifax银行的总经理拉塞尔·加利（Russell Galley）表示：“我们预计经济不确定性将在2020年有所缓解，这应该会使（房产）交易量增加。”

通常情况下，房地产行业的1月份较为稳定，因为卖家经常等到春季开房。然而，贝利认为，本月可能会看到“一些近年来积压的需求的释放”。

首都的房地产中介和开发商会在本月看到短期的“鲍里斯反弹”，还是房地产市场新周期的开始？

预计新年伦敦房价将逐步上涨

据Knightfrank和Rightmove预计，2020年英国全国房产市场的房价增长在2%左右。Knightfrank还表示，房价在2020-2024年的累计增长将达到15%。Knightfrank认为，今年伦敦地区的房价将与去年持平，但截至2024年将累计增长13%。 仲量联行最近的一项研究预测，大伦敦地区的房价今年将增长1％，明年将增长2.5％，然后在2022年跃升至4.5％。

自2008金融危机以后，工资增长迟缓但房价高昂，其价格最终因可负担性达到极限而无法升高。贝利进一步表示： “利率可能会在2020年开始逐步恢复正常，这可能标志着超低抵押贷款利率的时代即将结束，买家的可负担能力将被压缩。”

不确定性仍在笼罩，人们对2020年持谨慎乐观态度

大选后保守党占据了议会多数席位，英国预计将于1月31日离开欧盟。这种新的确定性导致人们对伦敦高端地产市场的信心激增。

据《伦敦标准晚报》报导，大选结果公布后数小时，伦敦市中心就出现了几个数百万英镑的巨额交易。首都的高端房地产代理商称，富裕的海外买家和投资者正在涌入，并抢购豪宅。

不过，地产集团仲量联行（JLL）的新住宅研究主管尼克·惠顿（Nick Whitten）对今年的房产市场保持谨慎乐观的态度，他说：“我们迎来了一个虚假的曙光。”

他解释说，与其他候选人相比，保守党的胜利给伦敦住房市场带来了更为积极的信号，但不确定性仍然存在。惠顿补充说，“到目前为止，我们还不知道脱欧后的生活会怎样。”

他还预计，在最初兴奋的浪潮过后，今年的房产市场将逐步稳定。惠顿说：“要使伦敦住房市场的每个部分都重新焕发活力还需要一些时间。”

豪宅市场的活力正在恢复？

继2014年高峰之后，伦敦市中心的豪宅市场陷入低迷。

价格低迷、印花税上涨、英国脱欧以及世界经济放缓等因素共同对豪宅市场造成打击。

交易量降低，价格下跌了近30％。潜在的卖家因市场报价太低，纷纷将房产转租而非出售。想要买房的人也选择暂时租房，等待脱欧不确定性结束后再考虑这种价值数百万英镑的房产交易。

但是，去年似乎是该豪宅市场的转折点。英镑疲软和价格下跌意味着用美元支付的高净值人士可以享受到额外折扣。

秃鹰基金（Vulture funds）商们开始从破产的开发商那里接手未完工的开发区，这通常表明市场已经开始触底反弹。Knight Frank预测，到2024年，伦敦市中心黄金地段的价格将上涨18％。

据《伦敦标准晚报》报导，总部位于摩纳哥的地产商REDD对伦敦市中心的房产投资了总计一亿英镑，该公司开发了一系列豪宅，包括伯克利广场（Berkeley Square）周围出租和出售的十套公寓，以及梅菲尔（Mayfair）一套经过改建的马厩洋房。

随着英镑的升值、货币折扣的减小以及向海外买家征收印花税可能性的增加，国际买家的对豪宅市场的购买热情可能受到打击。