房产协：全澳租金可负担性创11年新高

根据澳洲房地产协会（REIA）最新公布的调查，2019年第二季度的租金可负担性创下11年以来的最高水平，租金占年收入比例跌至2008年6月以来的最低值。

据澳洲房地产观察网消息，REIA总裁凯利（Adrian Kelly）表示，《 REIA2019年第二季度住房负担能力报告》显示，全澳租金占年收入比例降至23.8%，季度同比下降了1.2%，较去年同期回落了0.3%。

不过，同期全澳住房可负担性略有下降。凯利解释说：“这是由于平均贷款额在经历了第一季度的低水平后有所增加——这似乎是每年都会出现的模式。”

凯利表示，全澳今年第二季度的贷款件数上升了6.6%。“在2019年头六个月中，有五个月都录得自住买家贷款件数的增加。但是与之前12个月相比，住房贷款件数减少了16,521宗，降幅达15.1%。”

“根据近几年的数据，每年最后一个季度首次购房者申请房贷的数量都会增加，预计贷款数量上升的趋势仍将持续。”

新州

在第二季度，新州住房可负担性下降， 房贷占收入的比例上升至37.1%，增幅为1.7%，但较去年同期下降了1%。由于房贷占收入的比例比全澳平均水平高出六个百分点，新州仍是全澳房价最贵的地区。

首次购房者贷款数量为6,822宗，上升了17.7%，但与去年同期相比下降了5.9%。

与此同时，新州的租金可负担性有所改善，租金占收入的比例下降0.2%，降至28%，较去年同期下降了0.8%。

维州

同期，维州住房可负担性保持稳定，房贷占收入的比例为32.5%。但与去年相比，该比例下降了1.8%，住房可负担性有所改善。

维州首次购房者的贷款件数与上一季度相比上升了18%，增加至8,500宗，但与去年同比下降了5.7%。

第二季度维州租金可负担性出现改善，租金占收入比例降至23%，比上季度低0.1%，较去年同期下降0.3%。

昆州

昆州住房可负担性在第二季度出现下降，房贷占收入比例为28.2%，比上季度高0.7%，较去年同期增加0.1%。

昆州首次购房者的贷款件数为4,755宗，比上季度高1.6%，但与去年同比下降17.8%。

昆州租金可负担性在第二季度有所改善，租金占收入的比例为21.9%，比上一季度低0.1%，比去年同期下降了0.3%。

南澳

南澳住房负担性下降，房贷占收入的比例为27.1%，比上季度高出0.2个百分点，较去年同期增加0.1%。

南澳首次购房者的贷款件数增加至1,588宗，比上季度增长15.9%，较去年同期增长了10.2%。

当地租金可负担性有所改善，租金占收入的比例为22%，比上季度降低0.8%，但与去年同期持平。

西澳

西澳住房可负担性改善，房贷占收入的比例降至22.4%，比上季度低0.2%，较去年同期下降1.5%。

西澳首次购房者贷款件数增加至3,473，较上季度增长4.8%，但与去年同比下降7.5%。

西澳租金可负担性有所改善，租金占收入的比例为16.4%，较上季度下降0.1%，但与去年同比增加0.1%。

首都行政区

当地住房可负担性在第二季度出现下降，房贷占收入的比例增加至20.6%，较上季度上升0.3%，较去年同期下降0.3%。

首次购房者贷款件数为408宗，较上季度上升4.1%，较去年同期下降24.2%。

首都行政区租金可负担性有所改善，租金占收入的比例为18.9%，较上季度低0.1%，但比去年同期增加了0.3%。