房市预测 温哥华未来5年房价只涨这么多

　　加拿大房市过去的5年里飞涨，尤其是大温地区，一些城市的平均价格涨幅高达60%-80%以上。但是面对目前市场低靡的状态，未来的房地产市场又将何去何从呢？

　　近日，全球顶级评级公司穆迪（Moody）公司旗下的Moody's Analytics发布预测表示，加拿大令人兴奋的日子已经成为历史，未来5年内（包括2019年），全国的房市将呈现相对稳定、缓慢的增长。

　　据The Global and Mail报道，Moody’s Analytics对加拿大33个城市的房价做出了预测。

　　以单户家庭住宅（single family house）的价格年增长为例，未来5年内，只有三个城市的涨幅在4%或以上，分别为安省的巴里（Barrie）、圭尔夫（Guelph）和萨省省会里贾纳（Regina）。

　　其他包括多伦多（2.9%）、埃德蒙顿(3.7%)和渥太华(2.6%)在内的6个城市，涨幅都在2%-3.7%之间。

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　　温哥华则以1.5%的涨幅排在第14位，不仅远低于多伦多的2.9%，还处于全国平均值1.6%之下。

　　要知道，在2019年前的5年时间内，温哥华的平均房价涨幅高达68%！相比较之下，未来5年的上涨几乎相当于止步不前。

　　经济学家Andres Carbacho-Burgos表示：“目前只有魁北克市场的表现相对正常，与此同时，多伦多和温哥华的房价已经趋于稳定，不会有很大变化，但仍有改善空间。”

　　对于如此没有驱动力的房价走势，Moody’s Analytics认为，主要是政府干预政策的实施。

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　　BC省和安省政府先后推出海外买家税，联邦银行监管机构的按揭压力测试，还有BC省的投机空置税等等，都给热门地产市场的飙升增加了重重限制。

　　但也正是因为这些枷锁，给处于过热状态的大温地区和多伦多市场降温减压，使它们趋于平衡状态。

　　所以，根据这份预测看来，业主们不用担心价格跌回5年前，投资全部打水漂。

　　打算买房的朋友们也可以在充裕的房源中，慢慢挑选属于自己的那一套，不用再怕房价飙升或是一夜疯抢。

　　或许在疯狂过后，平稳才是温哥华房产市场该有的样子吧！