亚马逊撤出 长岛市地产要凉？还有潜力

亚马逊(Amazon)14日宣布取消第二总部进驻皇后区长岛市(Long Island City)的计画，原本对市场充满期待的地产开发商顿时失望，很多买家也忙着谘询地产仲介；专业人士指出，长岛市房价恐因此次亚马逊撤出而下降，但长岛市已藉"亚马逊热"赚足知名度，临近曼哈顿的地理优势仍让当地具备相当潜力。

亚马逊11月宣布在长岛市建第二总部，让长岛市一夜爆红，"亚马逊要来长岛市的消息，其实救活了当地的开发商，现在不来了，开发商急坏了。"纽约安居地产创始人兼CEO潘琳表示，14日撤出消息一出，就有客人感慨"幸亏还没买"，不少她认识的开发商更对此事感到失望。

她说，亚马逊要来之前，长岛市的房地产商市场仍偏疲软，宣布要来后市场立刻火热，开发商纷纷调涨价格迎接购房热，"现在买家对长岛市的热情一定受影响，毕竟纽约市还有很多社区潜力很大"。

但不管亚马逊来不来纽约，潘琳认为，纽约作为国际大都市的魅力毋庸置疑，仍是投资购房的最佳选择；但买家做选择时应该理性投资，从自身的需求出发，"靠实力、不靠政策"；之前考虑长岛市的买家也可观望一下再出手，"开发商需要时间针对亚马逊撤出调整对策，长岛市的房价未来应该会有所下调"。

Douglas Elliman地产经纪吉翔表示，14日亚马逊撤出纽约的消息传出后，就有客人马上联繫她、询问接下来的对策；她说，此次撤出一定会对长岛市的房地产市场产生影响，特别是影响投资客的生意。

但她也认为，相较于亚马逊宣布进驻纽约时大家蜂拥而至的激情，现在市场会更冷静、买家也会更理性，"避免了和投资客竞争，对有需要的自住买家来说，反倒是个机会"。

吉翔分析说，长岛市有不容忽视的地理优势，尤其对华人来说，地铁7号线既方便他们前往法拉盛、也便于通勤曼哈顿，"亚马逊来，仅是加速了长岛市的发展，但不来，从长远看也不会影响长岛市的潜力"。

她表示，长岛市的屋主也许会因此损失一些升值空间，"但若干年前他们也不是为了亚马逊进驻而买"，至于在亚马逊宣布要来之后就马上购房的买家，"他们目前应该也会选择持有、而非出售，未来还是会增值"。

凯业国际地产投资公司执行董事罗豔娜表示，亚马逊当时宣布要来，已经帮长岛市赚足了眼球，很多人因此知道了这个社区，这对社区来说已经是很大的加值。

罗豔娜说，像亚马逊要来长岛市这种利好消息传出时，很多人购房是期待未来会增值，但市场价格由供需决定，长岛市和曼哈顿只隔一条东河，房价其实已涨了不少，未来的发展潜力和优势也很难被此次亚马逊撤出撼动。