纽约豪宅暴跌 想卖房的要哭了

　　想出手自己价值500万美元豪宅？纽约的对冲基金经理们可能要泪水往肚里吞了…纽约豪宅经济公司Olshan Realty带来了坏消息：纽约的高端楼市可能正处在崩跌的边缘。

　　Olshan Realty在其公司的年度报告中指出，2016年纽约高端楼市中超过400万美元房产的销售量暴跌25%。尽管这些房屋的平均市场价格大涨31%，但是房屋最终成交价较挂牌价下跌了6%。

　　房屋平均询价仅有2%的增长，但是房屋的市场报价却上涨30%。在2016年卖出一幢豪宅要比2015年多花费超过2个月的时间。房屋最终的成交价较挂牌价要低6%，而在2015年最终成交价要比挂牌价高出5%。2016年，1000万美元及以上的房产成交价较挂牌价低5%。

　　成交价与挂牌价差距最大的为合作式公寓。

　　相比2015年，2016年成交的400万美元房产数量下跌25%。这反应出高端房产市场的需求正在向新式独立公寓转移。新式独立公寓可以提供自由的占全，全新的基础设施，耐用的生活设施以及一些奇特的建筑结构。

　　图1：2013年至2014年，纽约市各类型高端房产销售量，询价，成交价与挂牌价差距以及售出时间长短示意图。

　　我们的读者对于这种类型的新式独立公寓一定不会陌生，我们之前曾经报道过纽约曼哈顿因为大规模建造这种新式独立公寓所带来的库存积压问题。

　　事实上，几周之前我们就曾警告纽约的房产持有者们关注2016年第三季度的Elliman报告。Elliman报告第三季度报告指出，曼哈顿地区的房屋销售量下跌18.6%，市场中房屋待售的平均时间增加8.2%。新开发的房屋库存大涨27.2%。

　　报告指出，“过去四个季度中的每一个季度，曼哈顿地区二手房销售数量下滑的速度不断提速。库存情况清楚的显示了二手房屋和新房屋增速之间的巨大区别。二手房库存同比上涨8.2%，至5290间，而新房屋库存同比大涨27.2%，至973间。”

　　2016年第三季度Elliman房地产市场报告中，曼哈顿地区房屋平均价，房价中位数，房屋销售数以及房屋在市场中挂牌时间长短示意图。

　　图2：2006年至2016年，曼哈顿地区房屋销售走势及房价中位数走势图。

　　与此同时，从独立的角度来看，二手房市场更加的不景气。数字显示，在市场成交量上涨7.5%的同期，二手房成交量下跌超过20%。

　　图3：2016年第三季度Elliman房地产市场报告中，房屋销售数以及房屋在市场中挂牌时间长短示意图。

　　边缘的纽约买房者似乎已经被排挤出市场，尽管卖房者似乎还没有接受泡沫已经破裂的事实而仍在硬撑报价。这只会让他们的房产在市场中停留更长的时间，继续为高库存做出贡献，现在的情况就是如此。