南加州房市逐渐从疫情阴霾中走出,学区房在暑期之际有了起色,一些好房屋出现了抢手的现象。由于库存量减少,买家却不少,目前房市呈现供不应求状态。对卖家而言,好消息是房钱没有下跌,除了因为要进入暑假旺季以外,地产经纪袁立功认为,历史低点的利率也是重要原因,让很多人把握这个机会。
但市场整体状况还是只是回到今年初疫情前的正常状态,若是与去年同期的旺季相比,还是差了一些。
纵观多个华人聚居城市的房屋销售情况,5月是所有城市的最低点,如南巴沙迪那、天普市、核桃市、圣盖博市、罗兰冈等交易量原本较小的城市,5月成交额都只有个位数,其中房价最贵的圣玛利诺更是一栋交易都没有。
好在6月各市都有起色,其中不少大约都回到年初1月或2月的成交量。7月数字虽不完整,但学区房如圣玛利诺,截止11日已有两栋成交,正在交易中(pending)的则有十栋。亚凯迪亚7月已有13笔成交,正在交易中的则有54栋。
不过对于大部分市场来说,比起往年暑假的旺季仍有些差距。例如圣盖博市去年6月交易25栋,今年6月为17栋。罗兰冈去年6月成交为19栋,今年6月为12栋。
袁立功表示,疫情对销售量仍是有影响的,预计7、8月跟去年同期销售量可能会跌20%至30%,不太可能追上去年同期。他估计到年底最多会有3%至5%的震盪。
对于一些上市房屋出现多个买家抢手的情况,他分析,原因是库存量相对较少、买家较多。加州房地产局5月底和4月底都发出问卷调查,显示4月疫情最严重时,有58%的买家不想进场,一个月后减少到32%。同时卖房子的人也不想随便让人进来看房,但一个月后卖家愿意卖房的增加12%。调查问卷也印证了销售量,且因为卖家回温得较慢一些,因此库存少。但随着进入暑假,相信库存和活动会逐渐增加。