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洛杉矶县4月份的房地产销售,受到疫情影响大跌了25%。
尽管近期卖家稍微增多,但仍低于常态。4月房市的“活跃挂牌量”(Active Listing)为12,062套,这比上月多了3.4%,但与一年前相比少了13.4%。而自2016年7月以来的平均挂牌量为13,355套。挂牌量可视作房市“供应量”的指标。
4月房市的住宅面积也比较小,其中位值(Median)为1,812平方英尺。这比之前一年的平均少了21平方英尺。另外,房屋成交平均需时65天,而自2016年7月以来,销售速度平均为46天。4月较长的“挂牌天数”显示了销售放缓,这比上月增加了8天,比一年前增加了23天。
而在房价方面,卖家的要价在经历了数月跳涨后出现了下滑,挂牌价的中位值接近91.3万美元。这比上个月跌了4.9%,但比一年前涨24.7%。而之前的一年,平均每月有18.4%的涨幅。房屋的每平方英尺价格也跟房价一样,在数月的上涨后于4月跌至536美元。即一个月内跌了1.7%,但比一年前上涨了22.2%。此前12个月的平均涨幅为13.3%。
全加州范围的相对数字为:4月的买家比3月遽减26%;房屋供应量上升4.4%;挂牌价中位值降至59万美元(跌了1.7%)。
一个好消息是:房贷利率下降了。4月份的30年期固定房贷利率平均为3.31%(打破了2012年11月的3.35%低点纪录),而一个月前为3.45%,一年前为4.14%。如果一个购房者以中位挂牌价签约,首付20%买下了房子,按全美30年平均利率,其月供为3,201美元。这比上个月买房省了6.5%(或224美元),但比一年前买房要多付12.6%(或359美元)。
以上的经纪人挂牌服务数据源自Realtor.com与圣路易斯联邦储备银行合作编纂的资料。
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