新冠病毒（COVID-19）疫情在全美爆发以来，几乎所有行业受重挫停滞，南加州房地产市场同样交易滑坡，甚至接近停顿状态。3月份到目前为止，全美房产交易下降15.4％，加州房产销售比2月下降11.5％。受疫情影响，政府颁布的居家避疫令不方便看房，买家变少；同时，疫情下非卖家市场，卖家并因有顾虑，上市房源有限， 所以，造成目前房价仍然保持居高不下的僵持状态。
南加州明石投资管理公司（Sunstone Management Inc）执照投资顾问贾玥（Nathan Jia）分析，目前房市比较复杂，一方面房价居高不下，没有明确变化，处于僵持状态。贷款方面，日前JP Morgan 提高贷款限制，要求借贷方必须达到更好的条件，才可能放贷。 所以，现在买房并非是好的时间点。按疫情发展最好的情形预测，即使6月疫情好转，开始复工，6月至9月第二阶段逐步开放经济，到年底真正做到恢复良好的状态，是个缓慢过程。
更有可能发生的是，美国进入经济衰退周期，相当部分的人失去工作，美国政府一年不需付房贷的救助期一到，大量房产或进入法拍程序，导致房市涌入大量低价房源，将会进一步拉低房价。但时间点至少一年半以后或更久，到时候也许是房市入场的好时机，但绝对不是现在。
洛杉矶地产经纪人黎嚮坦言，疫情爆发以来房产交易确实下降，上市房屋大减，交易周期延长。甚至带客人看新盘，建商都会要求提前预约，而且需要对看房买家审核，需要提供存款证明，包括贷款批准文件等，确保客人是严肃买家，真有能力有诚意买房。买卖双方遵守共识，避免所有不必要的接触。
他表示，现在带客人看房，他会为客人准备口罩、手套、洗手液和消毒纸巾等，并要求签署协议，类似免责申明，需要客人认识到疫情期间看房有风险。有的卖家和经纪人为规避潜在的传染危险，会增加条件，先瞭解客人的信用分，提供贷款批准许可等要求，限定比较高的看房门槛。他强调，选择专业负责的经纪非常重要。
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