2020年初湾区房市转热,成交量增、销售速度转快,不少人认为房市经过2019年一整年的压抑,终于要回春。但3月开始新冠病毒疫情全球扩散,加州实施居家避疫(shelter in place)措施后,民众无法外出看房,房市从回温状态下急速冷冻,房仲也感嘆,居家避疫措施实施两周以来,不少原本正在进行中的交易都暂停了,现在只能先"收摊待命",或转向网路虚拟看屋来卖房。
今年初受到股市涨、房贷利率下降等利多政策影响,停滞一年的房市逐渐转热。根据统计,圣他克拉拉县全县公开销售的房屋中,今年1月房屋销售天数有43天之久,但2月已缩短至28天,而房屋加价率也从100.5%拉高至103%,拉高2.5个百分点。原本房仲预估3月整体房市仍会持续向上冲,但没想到却被疫情阻断了。
湾区房产经纪人简明葳分析,今年初房市的确回温不少,刚性需求出笼,多人抢标的现象又开始出现,好地段、品质好的房屋一周内就可以销售出去,不乏加价率超过10%的案例;但随着3月初新冠病毒疫情升温,湾区实施居家避疫措施,原本正在回温的房市等于被迫降温。
她分析,尤其股市涨跌幅上下震盪激烈、疫情愈来愈严重,市场开始出现一些零星个案想取消合约或重新谈价格,加上整体市场不能带人看房,就算已进入合约的案子,房屋检查和估价也拖了满长时间,市场上有些房屋只好转下市,少部分卖家开始降价,这两周以来几乎"暂停交易",短期间很难看出价格走势,市场仍有待观察。
Keller Williams库比蒂诺房产经纪人Lingling Wang表示,目前为止的确所有人都在适应以新方式销售房屋,虽然不能实际看屋,但能透过虚拟看屋(Virtual tour 3D)方式,让买方先看屋,有些好地段的房屋,在网路虚拟看屋过程中就有人出价了,上周库比蒂诺、桑尼维尔等热门地点仍有成交十多户案例,也有房屋上市一周立刻卖出,端看卖方的价格是否合宜,以及买方是否有买屋急迫性。
Lingling Wang说,对于房仲来说,虽然不能实际带看屋,台面上的销售暂停,但仍有很多计画可以进行,除网路虚拟看屋外,与卖家讨论未来销售方式、调整市场价格,以及公司提供视讯会议、学习课程等,都对个人有不少帮助,房仲也将从传统的带看行销方式转为更进步的线上销售。
简明葳说,大规模的房仲公司的确也开始用Zoom视讯软体,让房产经纪人上课,继续补充知识,等待市场恢复正常,就能应用得上新知识、新的市场分析能力。