2020年初湾区房市转热，成交量增、销售速度转快，不少人认为房市经过2019年一整年的压抑，终于要回春。但3月开始新冠病毒疫情全球扩散，加州实施居家避疫（shelter in place）措施后，民众无法外出看房，房市从回温状态下急速冷冻，房仲也感嘆，居家避疫措施实施两周以来，不少原本正在进行中的交易都暂停了，现在只能先"收摊待命"，或转向网路虚拟看屋来卖房。
今年初受到股市涨、房贷利率下降等利多政策影响，停滞一年的房市逐渐转热。根据统计，圣他克拉拉县全县公开销售的房屋中，今年1月房屋销售天数有43天之久，但2月已缩短至28天，而房屋加价率也从100.5%拉高至103%，拉高2.5个百分点。原本房仲预估3月整体房市仍会持续向上冲，但没想到却被疫情阻断了。
湾区房产经纪人简明葳分析，今年初房市的确回温不少，刚性需求出笼，多人抢标的现象又开始出现，好地段、品质好的房屋一周内就可以销售出去，不乏加价率超过10%的案例；但随着3月初新冠病毒疫情升温，湾区实施居家避疫措施，原本正在回温的房市等于被迫降温。
她分析，尤其股市涨跌幅上下震盪激烈、疫情愈来愈严重，市场开始出现一些零星个案想取消合约或重新谈价格，加上整体市场不能带人看房，就算已进入合约的案子，房屋检查和估价也拖了满长时间，市场上有些房屋只好转下市，少部分卖家开始降价，这两周以来几乎"暂停交易"，短期间很难看出价格走势，市场仍有待观察。
Keller Williams库比蒂诺房产经纪人Lingling Wang表示，目前为止的确所有人都在适应以新方式销售房屋，虽然不能实际看屋，但能透过虚拟看屋（Virtual tour 3D）方式，让买方先看屋，有些好地段的房屋，在网路虚拟看屋过程中就有人出价了，上周库比蒂诺、桑尼维尔等热门地点仍有成交十多户案例，也有房屋上市一周立刻卖出，端看卖方的价格是否合宜，以及买方是否有买屋急迫性。
Lingling Wang说，对于房仲来说，虽然不能实际带看屋，台面上的销售暂停，但仍有很多计画可以进行，除网路虚拟看屋外，与卖家讨论未来销售方式、调整市场价格，以及公司提供视讯会议、学习课程等，都对个人有不少帮助，房仲也将从传统的带看行销方式转为更进步的线上销售。
简明葳说，大规模的房仲公司的确也开始用Zoom视讯软体，让房产经纪人上课，继续补充知识，等待市场恢复正常，就能应用得上新知识、新的市场分析能力。
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