悉尼和墨尔本以外房价也上涨 但增速缓慢

1月里澳洲的房价继续上涨，涉及范围已经不限于蓬勃兴旺的悉尼和墨尔本市场。

据澳洲房地产网消息，悉尼和墨尔本继续引领房价的上涨，但所有其它首府城市也都呈现上涨，就连陷入困境的珀斯和达尔文市场，也小幅上涨了0.1％。

以下是房地产分析CoreLogic的2020年1月房产价值指数，依次显示了首府城市、偏远地区、全国的月度、季度、年度房产价值变化率、年度回报率以及中位价。

资料来源：CoreLogic。

塔斯马尼亚偏远地区有三个区为首府城市以外房价上涨最强劲的区，而昆士兰内陆地区和西澳偏远地区则是价格下跌最多的主要地区。

CoreLogic的数据显示，总体而言，房价上涨速度已从春季销售旺季的峰值放缓，首府城市价格平均上涨0.9％，而偏远地区通常上涨0.7％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：“由于季节性因素的影响，最新结果表明大多数市场的增长速度下降，尤其是悉尼和墨尔本，其可负担性限制的问题再次变得更加紧迫。”

“我们看到悉尼的房价在11月比上月上升了近3％。”

他说：“现在，增长率已降至1.1％，而墨尔本的增长率则从10月份的2.3％的峰值降至1月份的1.2％。”

“因此，我们正在看到住房负担能力下降的影响，也许还有一些早期迹象表明，市场上较高的房源水平已经开始抑制较高的资本收益率。”

Lawless预计，随着越来越多的房产房主利用不断上涨的市场行情售房获利，价格上涨趋势将继续疲软。

他说：“我们预期第一季度里，由于房主在利用相当强劲的销售条件，上市的房产数量可能会大幅增加。”

在全国范围内，房价自去年6月达到低点以来已经反弹了6.7％，但仍比2017年10月的最新峰值低2.2％。

AMP 资本集团高级经济师Diana Mousina认为，当前的房地产市场反弹还将继续，悉尼和墨尔本将在未来几个月内创下新的高价位。

她说：“特别是因为我们预计，在未来六个月内，澳洲储备银行将再降息两次，随着贷款成本下降，这将刺激对住房的进一步需求。”

“不过，在年中之后，我们预计房价的上涨速度将放缓。”

“有许多因素会限制房价的上涨（特别是与过去的房产恢复周期相比），包括更高的家庭债务与收入比（创历史新高）、银行放贷标准收紧、悉尼和墨尔本房地产市场公寓房供应增加以及更加疲软的经济背景。”

“我们预计全国房价将在2020年增加约10％，并进一步促使价格上涨放缓至每年5％。”

价格上涨加上租金下降意味着悉尼房地产投资者的回报率创历史新低，为3％，而墨尔本的收益率也很低，仅为3.2％。

在全国范围内，住房租金在过去一年中仅增长了1.3％，低于通货膨胀和工资增长速度，霍巴特（+ 5.8％）是唯一租金增长速度超过收入的首府城市。

投资者的平均三年固定贷款利率为3.48％，这意味着许多澳洲首府城市的房东可能会获得正现金流的回报，而某些首府城市的人偿还贷款可能比支付房租更便宜。