悉尼这些区房价 比五年前还低

最新公布的《Domain房价报告》显示，尽管悉尼的房地产市场开始出现反弹，但也有少数区由于新房供应给当地市场带来的下行压力，中位房价仍低于2014年。

《Domain房价报告》显示，在截至去年12月的五年中，内西区Forest Lodge的公寓房价降幅最大，为8.1%，中位房价降至94万澳元。

紧随其后的是西区的Warwick Farm，降幅为7.6%、西北区的Baulkham Hills，降幅为5.6%，以及内西南区的Campsie，降幅为5.3%。

Campsie LJ Hooker房地产公司的Peter Kassas 表示，该区房价下跌严重，但近来有所回升，他说房价虽然不能说回到了2014年左右的水平，但也相差不远，肯定要比2017年和2018年的房价好很多。

他说，买家对二手房和旧房的需求旺盛，但对新公寓房市场的询价却很“糟糕”。由于Opal Tower和Mascot Towers公寓大楼的居民撤离事件使买家对大量供应的公寓楼的质量问题相当警惕。

他预计，由于内西区买家，尤其是首次置业者的需求增加，今年的房价将趋于稳定。

与2014年相比较，公寓房价下降但降幅小于5%的还有悉尼南区的Peakhurst和Woolooware，降幅分别为4.7%和2.9%， 以及西区的Granville，降幅为0.4%和西北区的Ryde，降幅为0.1%。

Domain集团的经济师Trent Wiltshire表示，这些区大多数都位于公寓楼建设密集区，如悉尼的西北区、西南区和西区。

他说：“新建筑带动压低了价格……但我们知道建设速度正在迅速放缓，因此我们很可能会开始看到很多地区的公寓房价上涨。”

根据新州规划部门的最新数据，在截止到去年10月的一年中，Ryde地区已完工的公寓房约2600套。新房数量比此前一年增长了40%。

Warwick Farm、Peakhurst和Woolooware的公寓楼完工数量也在同一时期内出现显着增长，同比至少增长85%。

虽然在过去五年中悉尼大多数区的房价都在上涨，但仍有80%的区房价同比下降。

Wiltshire认为，大多数区在接下来的两个季度中房价将恢复到年增长水平，并补充说，在住房供应逐渐减少的时候，买家的需求也在增加。鉴于此，这些区的房价不太可能长时间保持在低于2014年的价格水平。

就独立房而言，悉尼西南外郊的Austral和西北区的Box Hill的中位房价也下降了，在过去的五年中分别下降了58.8%和56.8%。这主要是因为大型房地产地块的细分。这两个区的房地产面积中位数已从1万多平方米下降至少于500平方米，住房销售主要以小地块的新房为主。

在Box Hill，由于新房上市，去年独立房销售增长了三倍以上。

Wiltshire表示，这是可以预期的，因为住房发展已经改变了外郊和半农村地区。

“销售类型发生了变化，因此中位房价有所下降，但就每平方米的价格而言，土地价值将增加很多。从农场变成住房开发，价格就会上涨。”他说。