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房市升温 南加1月房价比一年前涨6.6%
www.creaders.net | 2020-02-26 18:10:07  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

据DQNews周一(2月24日)的报告,南加地区中位房价为53.3万美元,比一年前平均上涨了6.6%,显示南加房市已经走过了2019年的停滞期,正在升温。业内人士说,现在肯定进入了卖方市场。

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经济学家认为,全美房市升温与房贷利率下降、经济衰退担忧降低以及待售房屋严重短缺等因素相关。Zillow的数据显示,南加6县1月份待售房屋数量比去年同期减少了17%-28%,但1月房屋销售与一年前相比却增加了17.8%。根据房地美(Freddie Mac)的数据,上周30年期抵押贷款固定利率平均为3.49%,低于上年同期的4.35%,这意味着一套53.3万美元的房子,每月可以减少210美元月供。

南加6县的房价与房屋销售与一年前相比都有所增加。

洛县房屋中价比一年前涨6%至61.5美元,房屋销售增加14.1%;橙县房屋中价涨6.7%至74.7万万美元,房屋销售增加20.3%;河滨县房屋中价涨4%至39万美元,房屋销售增加18.3%;

圣贝纳迪诺县房屋中价比一年前涨12.5%至36万美元,房屋销售增加16.7%;圣地亚哥县房屋中价涨7.9%至58.5万美元,房屋销售增加22.8%;文图拉县房屋中价涨3.2%至58.85万美元,房屋销售增加18.8%。

虽然房价上涨,但如果考虑利率下降和收入增长,南加地区的房价比起去年实际上可负担性更高了。据加州房地产经纪人协会数据,第四季度,27%的洛县居民可以负担得起中价的独立屋,而一年前该比例为24%。

目前,虽然有新冠病毒的阴影,但普遍认为美国经济还是非常健康。由于业主售屋的可能性较低,新房建设又受到抑制,许多经济学家预测房价会继续上涨。但考虑到南加地区房价已经很高,估计增长会有限度。总之未来几个月趋势会明朗化。

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