在多伦多买公寓 如何避开短租公寓？

许多人想买多伦多市中心的共管公寓，又担心公寓充斥经营爱彼迎（Airbnb）民宿生意的公寓。如何避免买到这种公寓呢？以下是详细分析。

市中心的CityPlace或Liberty Village小区，人口密集、高层公寓云集，买这类小区的公寓，的确要考虑爱彼迎和其他短租网站的影响。市中心的确有些公寓大楼基本上是短租单元，周末经常租给人开派对。如何分辨？如果不是亲自住在这些大楼，也没有朋友或熟人住在这些地方，作为外来人，的确很难分辨。

请经纪帮忙了解

据Nowtoronto网站报导，专门从事市中心共管公寓的地产经纪梅塔斯（Julia Metus）女士建议，真有此担心的人，可要求地产经纪索取大楼管理报告，管理报告会明确规定是否允许短租，公开大楼内长租或短租的单元数量。

当然这不是说，租户比例高的大楼，就一定不好，或短租问题严重，只能说明住户流动性大。还有些公寓允许短租，但规定短租期限至少为3～6个月。通过爱彼迎租房开派对的人，通常只租1、2个晚上。

Zoocasa或realtor这类普通地产网站一般不会公布这类信息，需请地产经纪帮助查询。选择经纪时，一定要选择熟悉当地小区情况的经纪。地产经纪艾萨克（Ashley Isaac）透露，他接触的买家和租客一般想不到要问这个问题，如果他自己了解到某个大楼声誉不佳，他会提醒买家和租客。

其它渠道了解

没有经纪的买家，可通过许多其他渠道了解。如加入小区脸书群，多数这类脸书群都不对外公开，但Cityplace Toronto等脸书群也欢迎一些有兴趣搬到其小区的外人加入，允许外人搜索小区内关于爱彼迎短租现象的帖子。脸书上的一些小区中心公告板或Front Porch Gossip等群，也有小区居民讨论这些问题。

另一个办法是亲自到大楼和保安或管理员聊一聊，或在大楼一楼大厅坐一下，看看到底有多少人拖着行李箱进出。梅塔斯透露，每次她在一楼大厅等客户时，都会和保安聊聊。几个月前，有个保安告诉她，那幢大楼保安最多干不到6个月就走了，是因为大楼居民把保安当门卫，什么问题都来问保安。

还有一个办法，上爱彼迎或Booking.com网站搜索，查找蛛丝马迹。但这类网站要等订房后，才显示具体地址，很费时或查不出什么问题，白费工夫。

短租问题引重视

好在是，市府已采取措施遏制爱彼迎等短租泛滥问题。2017年12月，市府新规禁止爱彼迎幽灵旅店现象。市府估计目前全市共6,500家幽灵旅店。但因一群爱彼迎房东把市府告上法庭，目前这一新规尚未正式实施。

今年1月31日， Queens Wharf路85号一个爱彼迎短租派对上三名男子被人枪杀，爱彼迎后来宣布禁止25岁以下人士租用整套房屋，但25岁以下租房记录良好或与人合租的人士，仍可租整套共管公寓。同时，爱彼迎还推出加拿大全天24小时社区支持热线。