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在多伦多买公寓 如何避开短租公寓?
www.creaders.net | 2020-02-19 16:07:33  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

许多人想买多伦多市中心的共管公寓,又担心公寓充斥经营爱彼迎(Airbnb)民宿生意的公寓。如何避免买到这种公寓呢?以下是详细分析。

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市中心的CityPlace或Liberty Village小区,人口密集、高层公寓云集,买这类小区的公寓,的确要考虑爱彼迎和其他短租网站的影响。市中心的确有些公寓大楼基本上是短租单元,周末经常租给人开派对。如何分辨?如果不是亲自住在这些大楼,也没有朋友或熟人住在这些地方,作为外来人,的确很难分辨。

请经纪帮忙了解

据Nowtoronto网站报导,专门从事市中心共管公寓的地产经纪梅塔斯(Julia Metus)女士建议,真有此担心的人,可要求地产经纪索取大楼管理报告,管理报告会明确规定是否允许短租,公开大楼内长租或短租的单元数量。

当然这不是说,租户比例高的大楼,就一定不好,或短租问题严重,只能说明住户流动性大。还有些公寓允许短租,但规定短租期限至少为3~6个月。通过爱彼迎租房开派对的人,通常只租1、2个晚上。

Zoocasa或realtor这类普通地产网站一般不会公布这类信息,需请地产经纪帮助查询。选择经纪时,一定要选择熟悉当地小区情况的经纪。地产经纪艾萨克(Ashley Isaac)透露,他接触的买家和租客一般想不到要问这个问题,如果他自己了解到某个大楼声誉不佳,他会提醒买家和租客。

其它渠道了解

没有经纪的买家,可通过许多其他渠道了解。如加入小区脸书群,多数这类脸书群都不对外公开,但Cityplace Toronto等脸书群也欢迎一些有兴趣搬到其小区的外人加入,允许外人搜索小区内关于爱彼迎短租现象的帖子。脸书上的一些小区中心公告板或Front Porch Gossip等群,也有小区居民讨论这些问题。

另一个办法是亲自到大楼和保安或管理员聊一聊,或在大楼一楼大厅坐一下,看看到底有多少人拖着行李箱进出。梅塔斯透露,每次她在一楼大厅等客户时,都会和保安聊聊。几个月前,有个保安告诉她,那幢大楼保安最多干不到6个月就走了,是因为大楼居民把保安当门卫,什么问题都来问保安。

还有一个办法,上爱彼迎或Booking.com网站搜索,查找蛛丝马迹。但这类网站要等订房后,才显示具体地址,很费时或查不出什么问题,白费工夫。

短租问题引重视

好在是,市府已采取措施遏制爱彼迎等短租泛滥问题。2017年12月,市府新规禁止爱彼迎幽灵旅店现象。市府估计目前全市共6,500家幽灵旅店。但因一群爱彼迎房东把市府告上法庭,目前这一新规尚未正式实施。

今年1月31日, Queens Wharf路85号一个爱彼迎短租派对上三名男子被人枪杀,爱彼迎后来宣布禁止25岁以下人士租用整套房屋,但25岁以下租房记录良好或与人合租的人士,仍可租整套共管公寓。同时,爱彼迎还推出加拿大全天24小时社区支持热线。


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