好地段房价高多少？温哥华高29.5% 多伦多高15.8%

地产界有个说法，买房就是买地段！不想开车的人，都想在交通生活娱乐设施便利的地段买房，平日外出步行或骑车即可。问题是，地段好的房子，房价往往不便宜。

据livabl网站报导，Redfin最新报告对2019年16个美国城市和2个加拿大城市成交价上百万元的房屋与出行便利指数网站Walk Score数据进行比较，发现要买一切设施都在步行范围内的房子，得多掏许多钱。

报告发现，温哥华地段好的房子，房价比其他非黄金地段同类房屋平均高出29.5%，相当于买家平均得多掏26万5,421元，北美排名第2，加拿大排名第1。多伦多地段好的房子，房价比其他非黄金地段同类房屋平均高出15.8%，相当于买家平均得多掏9万8,631元，北美排名第6。

美国的亚特兰大地段好的房子，房价比其他非黄金地段同类房屋平均高出30.2%，相当于整整高出7万4,741元，北美排名第1。波士顿和华盛顿这一数字分别为29%（14万724元）和24.9%（10万2166元）。

Walk Score网站根据附近公交生活和娱乐设施，对房屋进行出行便利指数打分，分数从0至100，分数越高，说明日常出行越便利。

调查发现，1/4活跃挂牌房屋，得分在50～100之间，出行算得上便利。市场上仅4%的房屋得分在90以上，说明房屋地段极其优越，堪称步行者的天堂。在出行便利指数得分上，多伦多和

调查还发现，虽说买家一直都中意地段好的房子，温哥华得分比较接近，得分分别为71和78。

好地段和普通地段房价价差缩小

但部分城市地段优越的房子与其他普通地段的房子价差在缩小，一些日常出行靠开车的社区房价一直在涨。2016～2019年期间，全美各大城市这一价差缩小2.3%。

两者价差缩小，主要和房价担负力有关。Redfin首席经济师菲尔威哲（Daryl Fairweather）表示，目前房价低的房子需求上升，房价涨幅也大，而便宜的房子通常地段都很普通，日常出行不太便利。地段好的房子，买得起的人不多，许多人为了能买独立屋，也愿意在出行不太便利的地方买房。

报告还表示，自2018年9月起，交通便利地段的房价也一直在上涨，普通地段好地段的房价涨幅在缩小。如去年7月出行靠开车的小区，房价年涨4.3%，交通便利地段的房价涨幅仅2.3%。

在多伦多，房价较便宜的郊区，交通虽不如多伦多便利，但房价便宜，房价出现一些涨幅。以密西沙加为例，去年房价中位数上涨6%。