避免房租飙涨 洛杉矶市拟强徵华埠私产

为减缓房价上涨速度，洛杉矶市领导人绞尽脑汁，强制征收私人产业则是最新的方法。洛杉矶市议员赛迪罗（Gil Cedillo）提案：强迫其选区所在华埠的私人房东，将房屋出售给洛市，以避免租金大幅度上涨。

赛迪罗日前宣布，要求公共工程委员会从房东博兹（Thomas Botz）手中，收购一栋124单位的公寓楼。赛迪罗说，这个策略是使大楼内59个经济适用房，也称为山坡别墅（Hillside Villa）的租金，不会转为市场价格。他说，他们利用城市资源，包括法律与财政等力保这些租户。

博兹指出，山坡别墅中的51个单位，9月平均租金将上涨50%。他的636 NHP LLC.公司是该建筑物拥有者。他说，至少有一个三房单位，每月租金从889元涨至2500元。

山坡别墅单位，最初是在洛市协助下建造。赛迪罗办公室指出，1986年城市社区重建局向开发商提供545万元贷款，开发商同意将租金保持在可承受的价格，为期30年。该协议于2018年到期。

博兹说，他会与城市争夺所拥有的财产。他辩称，山坡别墅的所有者若在30年前知道，过了30年协议后市府有这项作为，决不会同意兴建经济适用房，未来也没有私人开发商会再与洛市合作。

尽管如此，赛迪罗的提议得到租户维权组织支持，他们花了近一年时间，让市府收购该建筑。

洛杉矶租户联盟组织者Jacob Woocher说，他认为山坡别墅的价值，可能高于1500万元。他与其他激进份子指出，城市官员毫不费力的向富裕的私人利益者，对纳税人提供帮助。克萧地铁联盟（Crenshaw Subway Coalition）执行总监Damien Goodmon也表示，这些租户和其他许多无家可归者的成本，比这要高得多。

市府和其他地方官员，长期以来一直利用其权力收购私人财产，用于建造学校、桥梁、消防局等公共设施，但据悉，洛市住房部门并没有此类法律授权。相反的，赛迪罗的提议，要求城市公共工程部门在30天内提出有关收购华埠地产建议报告，以及其他有着类似住房协议的建筑物建议报告。

巴沙迪那的律师Christopher Sutton表示，根据加州法律，城市官员须证明他们征收私有财产，以保护住房的合法性。此外，除非该市支付公平的市场价格，否则城市无法合法购买该房产。这一问题可能需花费数年在法庭上解决。

赛迪罗说，他去年向博兹公司提供一项协议，若业主同意持续维持低房租十年，他将要求该市取消该物业剩余债务。根据这项交易，市府还需提供730万元弥补差额。但这项交易至今并未签署。