悉尼最宜居区房价最高已跌50万

最新数据显示，悉尼一些最适合居住地区的独立房房价已下跌了几十万澳元，目前有十几个最宜居区的房价低于全市房价的中值。

根据Domain网站的最新房价报告，尽管在悉尼最宜居的地区买房并不便宜，但由于截至去年12月的一年中，房价出现了创纪录的下降，许多房子的价格已经变得让人更能负担得起了。

悉尼东部的伍拉拉（Woollahra）在569个适合居住的地区中排在第12位，该区的中位数房价下跌了501,887澳元（15.2%），至280万元。

下北岸的克里芒（Cremorne）排在第18位，去年房价下降了486,000元；排在第39位的克罗纳拉（Cronulla）房价下跌477,000元；排第15位的帕丁顿（Paddington）、第17位的莫斯曼（Mosman）、第24位的北桥（Northbridge），房价都至少下跌了228,000元。

在100个最适宜居住的区中，有11个区的中位数房价低于去年第四季度全市中位数房价的1,142,212元。

悉尼南部的詹纳利（Jannali）在最宜居地区排名中名列第13，在最负担得起的地区中排名第四，其房价中位数为952,500元，下降了2.6%，或25,426元。南部的萨瑟兰（Sutherland）在最宜居地区排在第18，房价中位数为882,500元，下跌10.2%，跌幅超过10万元。

Domain经济师威尔特希尔（Trent Wiltshire）说，去年年初，也就是联邦大选、官方三次降息和放松贷款限制之前，市场比现在更疲软。他补充说，预计大多数地区的房价都将在下两个季度出现反弹。

桑德斯房地产经纪公司（Sanders Property Agents）的弗拉纳根（Shane Flanagan）表示，萨瑟兰和詹纳利邻近地区的房价由于较便宜，吸引了越来越多其它地区的买家。

“我们注意到很多购房者从市内和周边地区来到这一地区……很多年轻的家庭在这里看到了价值，他们希望能买一套带院子的房子，还能坐35分钟的火车到市区，这更加物有所值。”他说。

南区高嘉华（Kogarah）和莫代尔（Mortdale）的房价中位数分别下降了175,188元和166,835元，康士比（Hornsby）的房价下降了不到10万元。

按年内最少50宗的销售量来计算，排名前100位的宜居地区中，约有三分之一的地区房价上涨，其中帕拉玛塔（Parramatta）涨幅最大，跃升15.8%，约为143,000元。

悉尼公寓市场中，去年拉什卡特斯湾（Rushcutters Bay）的公寓价格上涨了25.6%，但只有五分之一最宜居区的公寓价格上涨，由于销量不足，许多在最宜居区排名中靠前的小区没有达到悉尼公寓价格的中位数水平。

有11个区——大多位于悉尼南部的公寓中位数价格低于悉尼公寓中位价735,387元的水平。其中，萨瑟兰的公寓中位价下跌62,570元，至582,500元；莫代尔的公寓中位价为57万元。西悉尼的沃里克农庄（Warwick Farm）是公寓价格跌幅最大的区，下跌20.2%，或94,925元，中位价现为375,000元。