旧金山联合广场一向是观光客旅游旧金山的指标地点,随着电子商务的发达,加上租金昂贵,市中心店面空屋率变高;分析家预测,未来几年,美国会有数万个零售店面结束营业。根据CoStar Group房地产研究公司调查发现,联合广场2019年的店面空屋率达6%,明显高于2014年调查的2%空屋率。快时尚服饰品牌Forever 21于2019年申请破产,宣布关闭全球与美国的店面;它位在旧金山市区的旗舰店,在结束营业的年关前,跳楼大拍卖清货。撤店之后,大型店面的招租议题,引发地产业担忧。由于旧金山租金与劳工成本高,商家对于大型店面兴趣缺缺,市区的治安与游民问题,也让潜在的房客却步。旧金山市的人口密度居美国第二位,仅次于纽约市,阅读地产变化是观察都会经济发展趋势的一种方式。联合广场有许多美国指标性的商店和百货公司,在过去百年的历史中,是高端品牌进驻的商圈,不过,原本梅西百货公司(Macy's Inc.)男装部2016年卖给摩根士丹利(Morgan Stanley)改成办公大楼,店面退位、办公室进驻是旧金山市中心商圈的微妙变化。网络商店的浪潮冲击实体店面的生存。全球市场研究机构Coresight Research在2019年底统计,全美的关店数约9300家,比2018年5500家的关店数,高出70%。“美国的零售店面太多了”,弗雷斯特研究公司(Forrester Research Inc.)分析员柯达立(Sucharita Kodali)告诉旧金山纪事报(San Francisco Chronicle),“消费者对于衣服没那么热衷了,美妆与科技产品带动新热潮”。关店的品牌也透露消费者的需求变化。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的分析报告指出,2018年结束营业的多是大型老品牌,如西尔斯(Sears)百货 、玩具反斗城 (Toys“R”Us)等 ,而2019年看到的是网络商家或小型实体店面收摊。零售业的实体店面将会有一番洗牌,今日美国报(USA TODAY)报导,瑞士银行(UBS)分析,如果电子商务的渗透率从目前的16%成长为25%,预估到了2026年,美国将有7万5000家店面结束营业。