多伦多及温哥华高端住宅行情再升温

加拿大Sotheby’s国际地产公司最新报告称，2019年，多伦多和温哥华两地，因人口和经济增长强劲，就业市场稳定，去年下半年高端住宅价格和销量涨势开始再次引领全国。

去年下半年豪宅销量起飞

报告显示，去年全年温哥华百万以上房屋销量比前年下滑6%，400万元以上豪宅销量下滑25%。但下半年高端住宅销量开始起飞，其中百万元以上房屋销量按年飙升37%，其中独立屋销量增长最强劲。

近年温哥华独立屋价格放缓，再次超越共管公寓和排屋，成为买家首选。其中，百万元以上独立屋销量经历前几年连续16%、20%和35%的大幅下滑后，去年全年销量再升5%，其中下半年按年升幅高达39%，400万元以上豪宅去年销量缩水12%。

去年下半年，多伦多和大多区其他城镇高端住宅也大幅升温。其中，大多区百万元以上高端住宅销量按年飙升23%，多伦多百万元以上高端住宅销量飙升20%。

外界认为，多伦多人口增长创高新高，市场消化能力极大提升，是房市升温主要推动力。此外，多伦多金融市场经历长达10年牛市后，近来开始出现反复，消费者市场焦虑加剧也推动高端住宅需求。为将投资资产多元化和对冲通胀因素，增强抗风险能力，越来越多人转战地产。

蒙特利尔豪华公寓受欢迎

蒙特利尔豪宅市场表现也破记录，去年百万元以上高端住宅销量按年升13%，400万元以上豪宅销量按年飙升64%。豪华共管公寓销量也再创新高，百万元以上豪宅销量中，豪华共管公寓销量占22%，占比之大是有史以来首次。百万元以上豪华共管公寓销量创新高，按年飙升39%。

据MortgageBrokernews网站报导，Sotheby’s总裁兼CEO科提克（Don Kottick）表示，豪华共管公寓销量飙升，部分原因是独立屋房源紧张，也有可能是过去几年中，人们越来越爱上公寓生活方式的便捷，想住在市中心离单位更近的地方，不愿花太多时间上下班。

另外，买房大军中，千禧代开始大量加入，其中有些人来自多温等大城市，更熟悉都市社区生活，也使得共管公寓等居住方式变得比过去日益受欢迎。

另外，蒙特利尔是加拿大重要的教育中心，失业率逐年下滑，科技业日益兴盛，没有外国买家税等因素，都是吸引外国买家、支撑当地房市的重要因素。

卡尔加里持续低迷

相比之下，卡尔加里去年高端住宅市场没能像多温两地一样，经历上半年低迷后下半年起飞情况，而是因经济表现欠佳和政治氛围焦虑，持续低迷。去年卡市百万以上高端住宅销量比2018年下滑15%，其中下半年同比下滑7%。但50万元以下普通住宅市场行情有所改善。

科提克认为，买房担负力仍是最大问题，无论住在哪里，最大问题是住房缺乏多元化，房屋供应是最大问题，这个问题不解决，政府再多需求限制和监管政策，也解决不了问题。