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建筑许可减少 波士顿房屋修建放缓
www.creaders.net | 2020-01-08 16:50:56  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

据波士顿市府数据,波士顿市新房屋建筑许可2019年减少近四分之一;随着开发商从市中心转到价格较便宜的郊区地段,波士顿地区整体开发增长6%,达到2005年最高水平;不过,愈来愈多城镇开始限制新房屋项目开发,不少新当选的市长承诺放缓住房增长。整体来说,波士顿地区房产稳步成长,租金现已在高位,增长速度不及前几年快。

据波士顿环球报报导,Reis公司上周报告显示,大波士顿地区2019年平均月租为2349元,仅次于纽约、旧金山和圣荷西;另一个租赁网站报告显示,四分之一波士顿地区住户收入的一半或更多用于住房。

州市政府及专家都认为,让住房更便宜的最佳方式是建造更多房屋;政府开始放宽建筑画分限制,过去五年,大波士顿地区已允许建造5万9000多个单位住房,是1980年代以来的建造高潮。

部分波士顿房地产公司预测今年有望成为近年豪宅交付最高的一年,但租金增长,土地和建筑费用涨幅更高,新住房项目投资者的利润率可能减少。

当前愈来愈多的波士顿开发商开始将住宅变成更有利可图的用途,如办公楼或实验室;早前位于剑桥的大型开放项目Cambridge Crossing就决定先建办公楼,再建住宅。

部分城镇现已开始推动对高端房地产销售征收额外税法案;部分立法者推动恢复麻州的租金管制法,不少组织也一直积极推动开发商提供或支付费用建更多可负担住房。

波士顿房屋负责人Sheila Dillon说,波士顿希望维持健康的住宅建设,检查服务部门正在审查总计约6500个单位的建筑项目许可,这一数字是去年的两倍;其中很多项目预计未来几个月即可动工。

住房需求也转移到摩顿和昆市等周围社区,虽开发成本较低,但障碍通常较高;根据2019年的住房团体联盟报告,建筑分区规画规定让很多波士顿周围城镇住宅项目开发变得极其困难;造成大项目集中在少数获得批准的地方,而抬高了价格。

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