十年后悉尼部分地区 平均房价恐超700万

悉尼目前的房价可能会被认为已经极其昂贵，但与未来相比，可能就是另外一回事了。一个经济模型的分析显示，到2030年底，在悉尼某些地区平均房价高达750万澳元，是目前房价的两倍。

据澳洲房地产网消息，这个分析的假设前提是悉尼的房价将继续以与过去30年相同的年均增长率增长。过去30年的特点是经济经历了衰退和繁荣，房地产市场也经历了起落。在这期间，悉尼独立房价格年均上涨6.8%，而公寓房价格年均上涨约6.4%。

如果市场继续以这种轨迹发展的话，到2020年，大悉尼地及之外的蓝山和中海岸地区的中位数房价将达174万澳元，几乎是目前90万澳元中位价格的两倍。

同时，根据对CoreLogic机构的数据和澳洲统计局的数据的分析，到下一个10年末，悉尼公寓房中位价格将从目前的69.5万澳元上涨到124万澳元。

房地产专家警告，促使未来房价上涨的一个可能因素是建房用地的供应短缺，这也是过去推动房价上涨的主要因素之一。

未来几年，住房供应将仍然是市场面临的一个主要问题，尤其是在东区和下北岸地区，那里的建筑物获批数量仍然很少，地方政府的法规严重地限制了新房建设。因此，到2030年，在Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper所在的Woollahra地方政府管辖区，独立房中位房价预计将达到748万澳元，成为全国房价最高的地区。

如果继续以历史的上涨趋势发展下去，Mosman的独立房的平均房价将达到680万澳元，北海滩的典型独立房房价将达到500万澳元。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，这些地区一直引领着近期悉尼住房市场的复苏，并且从长期来看，这些地区也趋向于出现最稳定的价格上涨。

在过去的10年中，Woollahra 辖区的住房价格平均每年上涨7.2%，Mosman上涨6.4%，北海滩上涨6.8%。

澳洲房地产网的首席经济师Nerida Conisbee表示，人们普遍认为房价会每7年翻一番，但这“通常需要更长的时间。”

她补充道，市场过去的表现并不能保证未来的增长。她说：“由于很多事情都会发生变化，因此几乎无法确切地预测房价会是多少。但是由于住房供应有限和移民的大量涌入，悉尼房价可能会出现强劲上涨。”

她说：“从长远来看，购买房地产是有道理的，因为与你租房住或用钱购买股票等其它资产相比，投资房产收益更多。”

如果房价继续保持历史性上涨，那么到2030年， 帕拉马塔的独立房中位房价预计将至少达到210万澳元，Liverpool的独立房房价将从目前的74万澳元上涨至126万澳元。Penrith地方政府区内的独立房中位房价将从目前的65万澳元上涨至126万澳元，目前该地区的年均上涨率为6.8%。