2020悉尼房市展望: 供不应求 房价上扬

如果说2019年是买房的好年头，那么2020年可望成为卖房的好年头。多家机构预测悉尼房价将继续上涨，涨幅至少7%。

据澳洲房地产网消息，悉尼房产市场在5月联邦大选后出现转机，房价一直保持稳定上涨，这在部分程度上得益于两次降息和银行房贷管制的放松。根据CoreLogic的数据，悉尼目前(12月初)房价比7月份上涨了7％，而且市场上有足够的动力推动2020年年初房价的快速上涨。

SQM 研究机构的预测显示，2020年房价的涨幅将在10％到14％之间，如果储备银行在2020年再次降息，房价涨幅甚至可能会更高。

房产经纪公司莱坊（Knight Frank）也预计2020年房价将出现两位数的上涨，该集团的首席经济学家伯斯顿（Ben Burston）表示，走强的经济和低通胀，是驱动投资者购房的动力。

联邦银行（Commonwealth Bank）对2020年的预测较为保守，预计悉尼房价中位数仅上涨7％。考虑到CoreLogic估算悉尼房价中位数目前约为85万澳元，但即使增长7％，也仍表示2020年房价至少会上涨6万澳元。

目前挂牌待售的房产数量偏少，也将是推动房价上涨的主要动力。与一年前相比，目前待售房数量减少了近四分之一，其中挂牌待售的许多房产位于兴建了大量新公寓楼的悉尼奥林匹克公园和赖德（Ryde）地区。

北部海滩、下北岸和内西区等地区的独立房十分匮乏，这意味着房产卖家将处于有利地位。Starr Partners房产公司的主管德里斯科尔（Douglas Driscoll）预计，这些地区未来挂牌待售的房产数量也不多。他说：“由于大部分房产持有者将等待（最佳的）市场时刻”，直到他们确定房价再次达到峰值（才会出售），（所以2020年的）挂牌量仍将保持在较低水平。”

他补充道，大多数”待时而沽“的卖家可能会在2020年末上市。“由于可售的房产存量少和买家兴趣的增加，明年房价将上涨5％至10％，各个郊区的房价涨幅不一，当然前提是如果政治经济方面能够保持现有的稳定态势。”

CoreLogic研究部负责人劳勒斯（Tim Lawless）表示，房主往往对房产市场上涨的反应不太及时，许多房产仅在市场持续上涨的情况下才会上市。

他说：“房产挂牌上市严重受到消费者的情绪影响。” “首先，你必须对自己售房的决策充满信心，对市场和经济形势充满信心……然后，你必须经过比较之后(择定)房产代理商，开展售房的广告活动。许多房主可能会在（房产市场开始复苏）六个月后才让房产上市。”

澳洲房地产网的首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，那些已经挂牌售房的房主将处于有利地位。

康尼斯比女士说，房贷利率降低刺激了买家数量的增加，而市场上挂牌待售的房源又十分稀少，使得这些买家流向了为数不多的几家房产，卖家将处于制高点的位置，可以迅速卖出高价商品。

麦格拉思（McGrath）房地产经纪人怀斯（Nicholas Wise）表示，今年春天，买家普遍有怕错过机会的心态，因此许多房产在拍卖前就售出。他解释道，当买家在寻找可售房产感到沮丧时，就会开始提供相对偏高的报价，以试图超越竞争对手购得房屋。这时，房产就会在拍卖前售出。而且“除非买家提供的高价非常有吸引力，否则房主不会接受拍卖前的报价。”